Immobilie in Graz

Zum Verkauf steht eine ca. 120 m² große 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im begehrten Grazer Bezirk Ragnitz. Die Wohnung besticht durch großzügige Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Wohnambiente sorgen, sowie durch ihre ruhige Lage im Grünen – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Grazer Innenstadt. Die Wohngegend ist besonders attraktiv für Familien, aber auch für Berufstätige und Studierende im medizinischen Bereich, da sowohl die Medizinische Universität Graz als auch das LKH-Univ.-Klinikum in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
● Zwei Vorräume: Geräumig und ideal für eine Garderobe.
● WC: Separat vom Vorraum aus begehbar.
● Abstellraum: Ideal für zusätzlichen Stauraum.
● 4 Zimmer: Alle Räume sind getrennt begehbar und liegen nicht direkt nebeneinander – ideal für Familien oder eine WG.
● Küche: Mit großem Fenster und Anschlüssen für eine neue, moderne Küche ganz nach Ihren Wünschen ausgestattet, angrenzend an den Wohnbereich.
● Wohnzimmer: Sehr großzügig geschnitten mit direktem Zugang zum Balkon
● Balkon (12 m²): Südseitig ausgerichtet mit Blick auf den idyllischen Ragnitzbach und den beliebten Spazierweg.

Zusätzliche Ausstattung:
● Tiefgaragen-Parkplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
● Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum.
● Fahrrad- u. Kinderwagenraum: Für alle Bewohner des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 674,50
Betriebskosten: € 234,33 | Reparaturrücklage: € 155,89
Heizung (Fernwärme): € 177,09 | Verwaltungskosten: € 43,94
USt.: € 63,25
Strom extra.