Hochparterre-Wohnung in Wien

86 m² in ruhiger Lage mit Top-Infrastruktur

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in sehr guter und zentraler Lage des 2. Wiener Bezirkes. Sie liegt im 2. Liftstock (plus Mezzanin) eines schönen und gut erhaltenen Gründerzeithaus. 3 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, Bad und WC bieten ausreichend Platz auf ca. 86m² (lt. Nutzwertgutachten). Viel Grün vor der Haustür, beste öffentliche Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsorten runden das Objekt ab.

Die Wohnung ist in gepflegten Zustand und hat alle Elemente eines schönen Stilaltbau. Der originale Fischgrätparkett, die Fliesenböden sind Zeugen von alten Zeiten.

Das Haus wurde ca. 2000 komplett saniert und ist in gutem Zustand. Geheizt wird mit Gasetagenheizung.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Wohnküche
* 2 große Schlafzimmer
* Abstellraum
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Separates WC

Ein Kellerabteil im sanierten Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Für Fahrräder ist Platz im Innenhof.


Wir finden: Die Wohnung sollte man gesehen haben!

Lage und Infrastruktur
Das Haus befindet sich im beliebten Stuwerviertel fußläufig zum modernisierten Praterstern und seiner überregionalen Bahnanbindung (U-Bahn, Bus, Züge). Das Riesenrad und Prater als Naherholung sind 5 Minuten zu Fuß. Die Stuwerstraße bietet mit seinen Bäumen angenehmes Grün und schützt vor Hitze. Immer mehr Cafés öffnen im Viertel. Der Vorgartenmarkt bietet schöne und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten.

Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
Makler: für den Käufer provisionsfrei!
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E