Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Anleger und Eigennutzer aufgepasst: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Waidmannsdorf – Nähe Universität

Diese schön renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine ca. 12 m² große Loggia gehört zur Wohnung und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Loggia ist vom Wohnzimmer sowie von einem weiteren Zimmer aus begehbar.

Diese Wohnung eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder ist durch ihre Lage sowie Größe auch ideal für Anleger zur Vermietung. Durch die drei getrennt begehbaren Zimmer bietet sich die Immobilie beispielsweise als Studenten-Wohngemeinschaft oder Zuhause für Familien an.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- zwei (Schlaf-)Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum

Zusätzlichen Stauraum schafft ein kleines Kellerabteil.

Ein eigener Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Badezimmer, WC sowie Küche wurden kürzlich neu renoviert. Die Böden im Vorraum, Wohnbereich und in den (Schlaf-)Zimmern sind mit Laminat und der Boden im Badezimmer ist mit Fliesen gestaltet.

Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Waidmannsdorf, unweit des Lendkanals und der Universität – eine begehrte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Lage ist perfekt – in nur ca. 5 min gelangen Sie zu Fuß zur Alpen-Adria-Universität und zum Lakeside Park. Der wunderschöne Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser schönen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Sie!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehaltlich.