Dachgeschosswohnung in Wien

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme, geprägt von gemütlichen Dachschrägen, einem offenen Wohnkonzept und einem westseitigen Blick ins Grüne.Highlights der Immobilie:Top-Lage: Direkt an der U-Bahn (U4/U6) sowie den Straßenbahnlinien 37 und 38 – ideal angebunden und dennoch ruhig im Innenhof gelegen. Währinger Park und Türkenschanzpark sind fußläufig erreichbar.Wohnkomfort: Loftartiger Wohnbereich mit abgetrennter Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, edles Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche.Outdoor-Genuss: Ca. 17 m² große Westterrasse mit Blick ins Grüne – perfekte Sonnenuntergänge inklusive.Qualitätsausstattung: Hochwertiger Doussié-Parkettboden, Marmor- und Granitfliesen im Bad, Gasetagenheizung, neue Balkontüren (2024), Dach komplett saniert (2021).Zusätzliche Features: Abstellraum, Garderobe, Kellerabteil, Fahrradabstellraum.Raumaufteilung:Vorraum mit Garderobe und AbstellraumSeparates WCZentraler Wohnbereich mit offener RaumstrukturZwei getrennt begehbare ZimmerKüche separat abgeteiltBadezimmer mit Whirlpoolwanne und DuscheTerrasse mit WestausrichtungInfrastruktur & Umgebung:Beste Anbindung durch U-Bahn und StraßenbahnNahegelegene Parks und Erholungsgebiete (Türkenschanzpark, Donaukanal, Donauinsel)Beliebte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer UmgebungSchnelle Erreichbarkeit der AutobahnFazit:
Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne – eine seltene Kombination aus Lage, Charme und Lebensqualität.Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI 
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
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Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap