Doppelhaushälfte zum kaufen in Münchendorf

In den Verkauf gelangt eine äußerst attraktive DH-Hälfte mit idyllischem Gartenparadies & mediterranem Flair in absoluter Traumlage. Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung mit mehrheitlich Einfamilienhäusern besticht sie im Besonderen durch ein offenes & modernes Raumkonzept & einer großzügigen Bambusholzterrasse mit wunderschönem Blick in den uneinsehbaren Garten. Geschmackvoll, mit einem Hauch "mediterranem Touch", zieht sich das behagliche Ambiente durch alle Räume und findet sich im paradiesischen Garten mit malerischem Biotop & herrlichem Sonnenplatzl wieder.Aufgrund der stetigen Instandhaltung der Eigentümer präsentiert sich dieses Haus in einem sehr guten Zustand. So wurde 2010 ein elektrisches Einfahrtstor installiert, alle Fenster und Türen durch hochwertige mehrfach verglaste Kunststofffenster mit Aluverblendungen ausgetauscht und ein energieeffizientes Gasbrennwertgerät der Marke Vaillant installiert. Ebenso wurde 2021 im oberen Stockwerk eine Klimaanlage installiert, die für kühle Nächte in den Schlafräumen sorgt.INDOOR:Einladend und offen empfängt das Vorzimmer mit einer Vollholzgarderobe und führt in den südländisch inspirierten Wohn-Essraum mit integriertem Küchenbereich. Ein Schwedenofen im Sitzbereich unterstreicht das gemütliche Ambiente. Die Küche ist klassisch gehalten, punktet mit einem sehr netten Blick ins Grüne und verfügt zudem über einen frei stehenden großen Küchlschrank. Mit Quarzitstein verblendete Rückwände & Säulen dienen als eindrucksvolles Designelement und sorgen für ein mediterranes Flair. Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich der idyllische Terrassenbereich mit herrlichem Blick in den Traumgarten.Das Obergeschoß punktet mit einem großen & hellen Schlafzimmer (ca. 20m²), einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, allesamt ausgestatet mit einer Klimaanlage. Das Komfortbad ist mit hübschem Fliesendesign & Steindekor versehen und bietet eine angenehm große Walk-In Dusche und ein WC. Im Jahr 2022 wurden hochwertige  Dachschrägenfenster von VELUX eingebaut, die zudem über Außenrollläden & Verdunkelungsrollos verfügen und elektrisch zu bedienen sind.Über eine fix montierte Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoß, das für ein "kleines Refugium" wunderbar geeignet ist.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit enormen Stauraum & den Platz für einen Hobbyraum.OUTDOOR:Liebevoll geplant und laufend mit neuen Pflanzen und Gartenideen verschönert, gestalten sich die Außenanlagen wahrlich paradiesisch. Die geräumige Terrasse mit herrlichem Gartenblick ist bestens als Chill-Out-Zone und Grillplatzl geeignet. Hübsche Steintreppen führen in den äußerst gepflegten Garten mit schönem Altbaumbestand, der für viel Privatsphäre und Ruhe sorgt."Idylle PURE" genießt man beim Sonnenplatzl mit schöner Steinterrasse & Biotop - definitv einer der Lieblingsplätze der Eigentümer.Für ein komfortables Parken sorgt ein geräumiger Carport, der praktischerweise über ein elektrisches Tor befahren werden kann.Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mittels einer 2015 eingebauten Gasbrennwerttherme.FAZIT: eine sehr hübsche DH-Hälfte in Traumlage mit mediterranem Flair, herrlicher Gartenidylle & hohem Wohlfühlfaktor - nur 20 Minuten von Wien!HIGHLIGHTS & VORTEILE des Objekts:Attraktive DH-Hälfte mit herrlicher Terrasse & TraumgartenRuhige Wohnsiedlung in absoluter BestlageZiegelmassivbau 25cm mit Wärmeschutz Schönes Grundstück ca. 400m²Offener Wohn-Essbereich mit SchwedenofenVoll unterkellert ca. 39m²Geräumiges Schlafzimmer ca. 20 m²Schönes Komfortbad mit Walk-In Dusche Einbau der Klimaanlage 2021Neuwertige VELUX Dachschrägenfenster mit Aussenrollläden 2022Carport mit elektrischem ZufahrtstorBiotop & idyllisches Sonnenplatzl Geräumige GartenhütteFußbodenheizungAlarmanlageu.v.m.Die Betriebskosten betragen inkl. Strom und Heizung ca. € 215,-/Monat.Gerne stehe ich Ihnen für weitere Detailinformationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser attraktiven DH-Hälfte zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne!VERKAUF & BERATUNGAnna SchlachterStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten.Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden.Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap