Etagenwohnung in Wien

2-Zimmer-Wohnung in generalsaniertem AltbauWohnfläche: ca. 55 m² | Stockwerk: 1. Altbaustock (entspricht 2. Stock) 
Verfügbarkeit: Sofort bzw. nach Fertigstellung der Sanierung✨ ObjektbeschreibungIn einem prachtvollen Zinshaus in der Vorgartenstraße 207 wird eine charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. Das gesamte Wohnhaus wurde generalsaniert, inklusive sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abflüsse), Böden sowie Fenster und französischer Balkontüren. Die Wohnung liegt in einem absolut ruhigen, grünen Gartentrakt, was sie besonders lebenswert macht.Das Haus wurde auf Gas-Zentralheizung umgestellt, ein Fernwärmeanschluss ist unkompliziert möglich. Die Wohnung ist entweder saniert (schlüsselfertig) oder teilsaniert (mit Gestaltungsfreiheit) verfügbar. Sanierungsoptionen & Kaufpreise
ZustandBeschreibungKaufpreis
Saniert Schlüsselfertiger Zustand inkl. Böden, Wände, Sanitäreinrichtungen, Küche € 350.000,-
Teilsaniert Leitungen, Fenster und Balkontüren bereits neu. Endausbau (Parkett, Küche etc.) in Eigenregie möglich. € 325.000,-
Betriebskosten: ca. €150,- / Monat Zusätzliche OptionDie Nebenwohnung (ebenfalls ca. 55 m²) kann optional miterworben werden – ideal für eine Zusammenlegung, Familie oder zur Kapitalanlage. ️ Besonderheiten auf einen BlickGeneralsaniertes Zinshaus mit hochwertiger BausubstanzRuhige Lage im Innenhof mit GartenblickFlexible Gestaltungsmöglichkeiten durch TeilsanierungTop-Infrastruktur & Naherholung direkt vor der TürOptionale Erweiterung durch NebenwohnungInteresse geweckt?Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu unterstützen.Für Fragen oder Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte
Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt]⚠️ Bitte beachten Sie, dass wir ohne vollständige Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) leider keine weiteren Informationen versenden können.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Wir begleiten Sie zuverlässig und professionell – vom Erstkontakt bis zum erfolgreichen Abschluss.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap