Etagenwohnung in St. Pölten

Eigentumswohnung in 3100 St. Pölten / WagramWohnfläche: ca. 59,23 m²+ Diele+ Abstellraum+ WC+ Bad mit Wanne+ Küche mit Essbereich+ Schlafzimmer+ WohnzimmerStockwerk: 1. OG (mit Lift)teilweise möbliertKellerabteil vorhandenKFZ im freien Nr. 75 inkludiertBezug: ca. Ende Juli 2025Besichtigungen: ab 15.07.2025 möglichWohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten vorhandenHeizung: Zentralheizung Gas (Fernwärme geplant in ca. 3–5 Jahren)Sehr gute Wohnlage in St. Pölten-Wagram, hervorragende InfrastrukturDie Wohnhausanlage wird gerade thermisch saniertAnbotspreis: € 96.000,- lastenfreiBetriebskosten inkl. Verwaltung + Rücklage + Heizkosten + Warmwasser: € 342,18Autoabstellplatz: € 11,12 monatlichDiese Kosten können sich durch die Sanierung ändernIch freue mich sehr darauf, Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen)Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.Vielen Dank!