Dachgeschosswohnung in Wien

Bezugsfertiger 4-Zimmer-Familienhit in zentraler Lage (derzeit vermietet bis 15.09.2028)In begehrter Lage des 12. Bezirks – nur ca. 8 Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling / U6 Meidling sowie der Einkaufsmeile Meidlinger Hauptstraße entfernt – gelangt diese knapp 105 m² große 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1976 errichteten Hauses und wurde zuletzt 2012 (Badezimmer, Toilette, Fußböden) saniert. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 15.09.2028. Auf Wunsch erhalten Sie nähere Informationen zum bestehenden MietverhältnisDie Immobilie überzeugt einerseits durch die zentrale Lage und andererseits durch ihre östliche Ausrichtung, die für ein besonders helles Wohnambiente sorgt. Die Liegenschaft besticht durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung, großzügige Schlafräume, einen praktischen Abstellraum sowie eine gemütliche Wohnküche.Die maßgefertigte Einbauküche wurde von einem Tischler angefertigt und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Französische Balkone in allen Zimmern bieten einen angenehmen Ausblick in den ruhigen Innenhof.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – sowohl öffentliche Verkehrsanbindung (Bahnhof Wien Meidling, U6, Straßenbahn 62, Bus 63A, Badner Bahn) als auch Nahversorgung (Meidlinger Hauptstraße, Arcaden, Billa, Eurospar u. v. m.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Eine Garage in der Malfattigasse (1120 Wien) kann optional um € 25.000 zusätzlich erworben werden.Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Attribute aus:zentrale Lage – Bahnhof Wien Meidling / Meidlinger Hauptstraße ca. 8 Minuten FußwegOst-Ausrichtung – helles Wohnambientesehr gepflegter, bezugsfertiger Zustandoptimale Raumaufteilungmaßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Gerätenbefristet vermietet bis 15.09.2028Ausstattungsstandard:robuste BambusparkettbödenBadezimmer mit Dusche und Badewannevoll ausgestattete Tischlerkücheseparate Toilette mit HandwaschbeckenInnenbeschattungfranzösische Balkone in allen RäumenAbstellraum mit WaschmaschinenanschlussKellerabteilLiftRaumaufteilung:Vorraum / EingangsbereichBadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbeckenseparate Toilettehelles Wohnzimmer mit maßgefertigter Küche3 SchlafzimmerAbstellraumKellerabteilKaufpreis:€ 390.000,–
(zuzüglich optionaler Garagenplatz € 25.000,–)
Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig über die Hausverwaltung abgerechnet.Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt an.Infrastruktur:Die Lage im 12. Bezirk besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Nähe zum Schönbrunner Schlosspark (ca. 3 km / 6 Autominuten). Weitläufige Grünflächen bieten hier optimale Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.Verkehrsanbindung:Bahnhof Wien MeidlingU6 MeidlingStraßenbahn 62, Badner BahnBuslinie 63ANahversorgung:
Supermärkte, Banken, Post, Restaurants, Fitnessstudios u. v. m. in unmittelbarer Umgebung.Energieausweis:
Heizwärmebedarf: ca. 66,90 kWh/m²a – Energieklasse CKontakt:
Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen
Frau Pauline Socha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap