Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

+ Ihre Chance für Aspern
+ schöne 4-Zimmer-Villa in topgepflegten Zustand
+ sensationell flexible Raumaufteilung
+ alle Räume sind aus dem Vorzimmer einzeln begehbar
+ Grün-Ruhe-Lage
+ 517 m² Eigengrund (keine Pacht!)
+ massives ca. 126 m² Einfamilienhaus
+ das Dach ist mit Steinschindel gedeckt
+ praktischer Keller
+ Doppel-Garage 34 m²
+ ca. 35 m² beschattete Süd-Terrasse
+ südseitiger ebener Garten dekoriert mit besonders schönen Rosen
+ ales mit der derzeitigen praktischen Ausstattung pflegeleicht weiter nutzbar
+ teilmöbliert
+ als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet
+ ca. 12 Minuten inklusive Fußweg öffentlich zur U2 U-Bahn
+ mehrere Bus-Linien: 22A, 26A, 92A, 93A, 97A, 98A, N26, N91
+ ca. 13 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Westfield Donau Zentrum
+ ca. 14 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum VIC Internationales Zentrum Wien
+ ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zur Wiener Staatsoper, 1,. Bezirk
+ ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat
+ kein Flugverkehr über dem Haus

Diese praxiserprobte Einfamilien-Villa liegt
in einer angenehmen, grünen Wohnlage.
Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser.
Und dann die Lobau.
Und dann die Donauinsel.

Diese praktische Einfamilien-Villa besteht aus:
+ Vorraum
+ 1 x Toilette mit Handwaschbecken
+ separate Miele Küche(Miele-Möbel und Miele-Geräte)
+ massive schwarze Granit-Arbeitsplatte
+ sämtliche Küchengeräte(Miele) sind gemäß Verkäuferseite bei Hausübergabe funktionstüchtig
+ 51 m² Wohnsalon mit großzügigem Essbereich für die Familie und für Gäste
+ der Wohnsalon ist mit Vollholz-Kirsch-Möblierung ausgestattet
+ Obergeschoss-Vorzimmer mit cleverer Schrankmöblierung
+ viel Platz für alles
+ 1 x großes Bad mit Wanne sowie extra Dusche und WC
+ 3 x Schlafzimmer
+ 2 x Klimaanlage(1 x Wohnsalon + 1 x Schlafzimmer)
+ 3 x Saugroboter
+ Waschküche mit allen Anschlüssen im Untergeschoss
+ riesig viel Stauraum im Keller
+ ca. 35 m² große beschattete Süd-Terrasse(Lamellendach neu von 2022)
+ Fussbodenheizung(Therme neu von 2020)
+ Doppelgarage mit Fernbedienung(Tor samt Motor mit Fernbedienung neu von 2023)
+ Autostellplatz
+ Einfahrtstor mit Fernbedienung
+ 517 m² Eigengrund
+ äußerst gepflegter, ebener Garten mit schönem Rosendekor
+ Rosenspezialitäten wie Santana, Nostalgie, Remy Martin, Schneewalzer, William Shakespear
+ Rosenspezialitäten wie Papa-del-Bart, Kletterstar, Anna Rosita, Mustard-Ketchup, Mathia Mailand
+ Rainbird automatische Bewässerungsanlage
+ Rasenroboter Husqvarna

Anschlüsse im Haus:
Kanal, Strom, Gas, Ortswasser, Simply-TV
Baujahr ca. 1985
Massivbauweise
Fassade neu von 2024 mit zusätzlicher 5 cm Isolierung
Rasenroboter Husquvarna neu von 2021

Der Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB 94 ("C") fGEE 1,70("C") .

Sie lieben die Natur? Und sie lieben die Stadt?
Dann sind Sie hier richtig.
In 15 Minuten sind Sie mit dem eigenen Auto an der Donauinsel.
Und in der Lobau.
Und in ca. 12 Minuten inklusive Fußweg öffentlich bei der U2 U-Bahn.
Supermärkte wie Billa und HHofer sind ganz leicht zu Fuß erreichbar.
und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten
sowie Ärzte, Tierarzt, Apotheke, Restaurants und Cafes.
Die Corner Konditorei, die Ströck Bäckerei und Riegler`s Eissalon
verwöhnen mit süßen Köstlichkeiten.
Die Lobau vor der Haustüre lädt mit ein paar Schritten
zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Angenehme Freizeit können Sie auch mit Schwimmen auf der Donauinsel genießen.
Oder Segeln auf der Alten Donau in der Segelschule Hofbauer(Fahrtzeit 12 Minuten mit dem Auto).
Und falls für Sie zutreffend:
"Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde."
Reitschulen, Reitstall und Reitsport:
alles für Sie ganz leicht erreichbar
wie zum Beispiel der Reitstall Lobau-Tuerk
oder der Erlebnishof Lobau oder für die Kleinen Ponyreiten im Ponyclub.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer,
Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt]
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt
und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
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