Etagenwohnung in Wien

Ihr neues Zuhause in FavoritenIn zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre großzügige Wohnküche, zwei ruhige Schlafzimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Innenhof.Highlights der Immobilie:Wohnfläche: ca. 86 m²Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift)Zimmer: 3Balkon: hofseitig, direkt vom zweiten Schlafzimmer aus begehbarKellerabteil: vorhandenEinbauküche inklusiveRaumaufteilung:Die Wohnung bietet eine durchdachte und funktionale Aufteilung:Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für GarderobeBadezimmer mit DuscheSeparates WCGroßzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter EinbaukücheZwei ruhige Schlafzimmer, beide hofseitig gelegen – das zweite Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum BalkonKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf € 420.000Betriebskosten: € 148,37monatliche Rücklage: € 86,76Stand der aktuellen Rücklage: € 45.227,39Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Lage & Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt beim Reumannplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die U-Bahn-Station U1 Reumannplatz liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Donauinsel und zum Hauptbahnhof Wien.Öffentliche Verkehrsanbindung:U1-Station Reumannplatz direkt vor der HaustüreStraßenbahnlinien 6, 11 und O in unmittelbarer NäheMehrere Buslinien (14A, 7A, 65A, 66A, 68A, 68B) fußläufig erreichbarWien Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anbindung in nur ca. 10 Minuten mit der U-Bahn oder Straßenbahn erreichbarNahversorgung & Infrastruktur:Apotheke direkt im HausZahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Favoritenstraße, Laxenburger Straße und QuellenstraßeVielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote in GehdistanzErholungs- und Grünflächen wie der Waldmüllerpark oder der Kurpark Oberlaa gut erreichbarEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 78,11 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <25m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <800m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <225m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <1.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap