Einfamilienhaus zum kaufen in Pressbaum

Dieses attraktive, über 1.000 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum – nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem hanglagigen Grundstück befindet sich das ganzjährig bewohnbare Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche.Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit!Raumaufteilung:Vorzimmer/WindfangWohnzimmer mit Ausgang auf die TerrasseKüche inkl. EinbaugerätenDuschbad mit Fenster & WCSchlafzimmerKabinettWintergartenTerrasseLagerschuppenBeheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung).Bebauung & Widmung:Widmung: Bauland WohngebietBebauungsweise: offenBauklasse I, IIVerbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche)Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800,-- (Stand Juni 2025)2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend bei NeubauNebengebäude erlaubt bis zur Größe des HauptgebäudesGültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde PressbaumLage & Infrastruktur:Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe:Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 mBushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 mEinkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbarSchulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.)Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap