Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

*** 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz in der Koschatstraße. ***

Inmitten eines gepflegten Wohnquartiers in der Koschatstraße präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtmenschen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie einer großzügigen Terrasse bietet diese Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, Komfort und Wohnqualität.

Beim Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Vorraum mit 6,25 m² Fläche, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zentral alle Räume erschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 26 m² ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für einen hellen, freundlichen Charakter und öffnen sich zur südlich ausgerichteten Terrasse mit rund 16 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Angrenzend an den Wohnraum befindet sich eine moderne, offen gestaltete Küche, die den Raum nahtlos ergänzt und zum Kochen und Verweilen einlädt. Die räumliche Trennung von Schlaf- und Wohnbereich sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnstruktur. Das Schlafzimmer mit 14,01 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, sowie einen großen Kleiderschrank.

Besonders praktisch zeigt sich die Wohnung in Bezug auf ihre Nebenräume: Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Ordnung und Komfort im Alltag. Das stilvoll geflieste Badezimmer mit der verglasten Dusche und Wanne bietet auf über 5 m² alles, was man für einen angenehmen Start in den Tag benötigt.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme Atmosphäre, während die Nassräume mit robusten Fliesen versehen sind. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Fußbodenheizung, die Infrastruktur des Hauses ist modern und gepflegt.

Ein Kellerabteil, sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Immobilienangebot ab.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

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