Hochparterre-Wohnung in Lustenau

Wohlfühlen mitten in Lustenau - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Lustenau!Diese gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer zentral gelegenen Wohnanlage im Herzen von Lustenau, nur wenige Gehminuten vom beliebten "Blauen Platz" entfernt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 errichtet und besteht aus insgesamt 26 Einheiten, verteilt auf 10 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Zahnarztpraxis sowie Allgemeinräume wie Fahrradraum, Trockenraum sowie eine weitläufige Grünfläche mit Kinderspielplatz  im Außenbereich. Darüber folgen neun Wohngeschosse, die bequem über ein innenliegendes Stiegenhaus und einen Personenaufzug erschlossen sind.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außengarage, die im Eigentum enthalten ist. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug sondern auch zusätzlichen Stauraum - ein echter Mehrwert!Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand mit altersgemäßer Ausstattung. Dank ihrer zentralen Lage, dem verglasten Balkon und der guten Erschließung durch Lift und Garage ist sie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit.RaumaufteilungDie gepflegte Wohnung teilt sich auf in Eingangsbereich, Flur, Abstellraum, Küche- Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und separates WC.AusstattungKüche: Einbauküche mit allen ElektrogerätenBad: verfliest mit Badewanne und WaschmaschinenanschlussBöden: Parkett im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer und WC, Küche mit KunststoffbodenFenster: Holzfenster mit IsolierverglasungTüren: Holztüren mit StahlzargenBeschattung: Außenliegender SonnenschutzAllgemeinflächeKinderspielplatzFahrradraumTrockenraumHeizung/WarmwasserZentrale Ölheizung mit Wärmeverteilung über RadiatorenZentrale WarmwasseraufbereitungAutoabstellmöglichkeitenGroßzügige Einzelgarage mit 23,83 m², ideal für PKW und zusätzlichen StauraumEckdaten zur VermietungMietverhältnis: Bestehend seit 01.01.2025, befristet bis 31.12.2027Monatliche Miete: € 928,00 (indexiert gemäß LHI Vorarlberg 1986)
– nächste Wertsicherung per 01.01.2026Instandhaltung und ModernisierungDie Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Seit 2007 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Erhalt und die Wohnqualität des Gebäudes sicherzustellen.Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen (seit 2007):2023/2024: Komplette Sanierung des Stiegenhauses2020:Sanierung der Osthälfte des HauptdachesFassaden-Neuanstrich2019: Erneuerung der Schließanlage2015: Balkonsanierung2014: Modernisierung der Klingelanlage2011: Austausch der Fenster sowie der Verglasung im Stiegenhaus2007: LiftsanierungGeplante Sanierungsmaßnahmen:2025/2026: Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme (bereits beauftragt)in Planung: Erneuerung der Flachdacheindeckung der Terrassen im 3. ObergeschossBesichtigungBesichtigungen sind nach Vereinbarung möglichUrheberrechtlicher HinweisDie in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Domus Immobilien KGDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Verkehr
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Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap