Einfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

Hochwertig renoviertes Einfamilienwohnhaus mit Garage und Carport am westlichen Ortsende von Klagenfurt-Viktring (Keutschacher Straße 219) zu verkaufen – 736 m² Grundfläche – ca. 115 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zuzüglich ca. 28,50 m² glasüberdachte Südterrasse.

Als Zubauten befinden sich auf Erdgeschossniveau die Einzelgarage (ca. 14,50 m²), die Werkstatt (ca. 9,50 m²) und das Carport (ca. 24,50 m²) – das Kellergeschoss (Teilunterkellerung) hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 53,50 m² bestehend aus Technikbereich, Kellerlagerbereich und Lagerraum unter der Südterrasse - das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet, im Jahr 1966 erfolgte der Zubau einer Garage samt Werkstatt, im Jahr 2006 der Zubau eines Carports, im Jahr 2008 der Zubau eines Wohnzimmers und im Jahr 2010 der Zubau einer großzügigen Terrasse – beim Wohnhaus handelt es sich um einen Massivbau mit Vollwärmeschutz und Kunststofffenstern samt Rolläden aus dem Jahr 2008 – Heizwärmebedarf (HWB) 203 kWh/m²a (Kategorie F), Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 2,21 (Kategorie D).

Erneuerung der Innenausstattung samt Installationen ab dem Jahr 2008 - neu- und hochwertige Küchenmöblierung aus dem Jahr 2016 – neu- und hochwertige Badezimmermöblierung samt Sauna aus dem Jahr 2022 - die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine im Jahr 1996 installierte Öl-Zentralheizung samt Kunststofftanks sowie die Beheizung zusätzlich über einen neuwertigen sog. „Sparherd“ zur Beheizung mit Holz im halboffenen Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses.

Kaufpreis: € 349.000,--