Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

Maisonettewohnung | Obergeschoss Wohnküche und Terrasse | Untergeschoss 3 Zimmer, Badezimmer und separater Toilette mit sehr guter Raumaufteilung und Lichtdurchflutet.Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holz-Alu-Fenstern und Sicherheits-Wohnungseingangstür, die Böden aus Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad und WC.Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fernwärmezentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung und die Verbrauchsmessung erfolgt mittels Durchfluss - Wärmemengenzähler. Anschlüsse für TV, Telefon und elektrische Ausstattung sind ausreichend vorhanden. Statt eines Kellers, verfügt die Wohnung über einen gegenüberliegenden Abstellraum.
In der Hausanlage stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.Der begrünte Innenhof mit Altbaumbestand, Sitzbänken, Wiese und einem kleinen, hauseigenen Spielplatz schafft eine ruhige Rückzugsoase im urbanen Umfeld.Die Lage in Dornbach vereint naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Straßenbahnlinien 43, 2 und 10 sowie die S-Bahn S45 sind fußläufig erreichbar – mit der kommenden U5 wird die Anbindung noch schneller und komfortabler.Der nahe Wienerwald lädt zu entspannten Spaziergängen, Laufrunden oder Ausflügen ins Grüne ein.HIGHLIGHTS:Orientierung: Ost/West Öffentliche AnbindungLebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) in unmittelbarer UmgebungOptimale Infrastruktur – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer NäheLeben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG:STOCKWERK: 1. DG./2. DG.BEZIEHBAR: nach AbspracheWOHNFLÄCHE: 129,99 m² ZIMMER: 4BADEZIMMER: Waschbecken und Dusche, BadewanneTOILETTE: separatRAUMHÖHE: bis 2,78 mHEIZUNG: Fernwärmezentralheizung mit dezentraler WarmwasserbereitungKLIMAANLAGE: möglichLÜFTUNG: Bad, WC Raumventilatoren mit elektronischen NachlaufrelaisINNENJALOUSIEN: LeichtmetallAUSSENJALOUSIN: Dachfenster mit außenliegenden Rollläden (elektrische Bedienung vorbereitet)KÜCHE: nach AbspracheKAMIN: möglich (Edelstahlaufsatz montiert)TERRASSE: Wandleuchte, FR-Unterputzsteckdose, Wasseranschluss im FreienLIFT: PersonenaufzugAUSSENANLAGEN: Gemeinschaftsgarten, Altbaumbestand, SitzplatzALLGEMEINRÄUME: Gemeinschaftsräume, Kinderwagen- Fahrradabstellräume, WaschkücheVERKEHRSANBINDUNG: diverse öffentliche Verkehrsmittel in 3-4 Gehminuten erreichbar (Straßenbahnen 43, 2, 10) in der Nähe S45; U5 in BauINFRASTRUKTUR: sämtliche Nahversorger schnell zu Fuß erreichbarPLAN: derzeit nur eine Skizze vorhandenRENDERINGS: KI generierte Bilder dienen zur Veranschaulichung der leeren Wohnung

KOSTEN:KAUFPREIS:  EUR 899.000, -BETRIEBSKOSTEN inkl USt.: EUR 257,38Aufzugskostenpauschalrate inkl USt.: EUR 45,76Verwaltungskosten inkl. USt.: EUR 54,34Reparaturrücklage: EUR 137,79
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.VertragserrichtungGrundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap