Einfamilienhaus zum kaufen in Kitzbühel

Am Ende einer idyllischen Sackgasse in Kitzbühel gelegen, erhebt sich diese außergewöhnliche Immobilie in absoluter Ruhelage, umgeben von weitläufigen Freiflächen, Wiesen und Wäldern. Mit nur einem direkten Nachbarn und einem unverbaubaren Blick auf die imposante Kulisse der Auracher Grasberge bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Die Liegenschaft wurde 2024 umfassend und mit größtem Feingefühl für Qualität und Ästhetik modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die harmonische Verbindung von traditioneller Tiroler Bauweise mit zeitloser, moderner Wohnkultur gelegt. Hochwertige Altholzelemente, gebürsteter Naturstein, Echtholz-Dielen, Maßanfertigungen vom Tischler und großflächige Fensterfronten sorgen für ein wohliges Wohngefühl in elegantem Ambiente.

Raumaufteilung im Überblick:
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit rund 202 m2 Wohnnutzfläche und bietet ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, gemütlicher Sofalandschaft, Essbereich mit Blick ins Grüne sowie direktem Zugang zur Südterrasse
Maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten (Miele, Bora), Naturstein-Arbeitsplatte, eingelassenem Spülbecken, Weinkühlschrank und Kücheninsel
Gäste-WC mit Natursteinwaschtisch
Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und stilvoller Beleuchtung
Separater Arbeitsbereich/Home-Office mit eigenem Eingang – ideal für ruhiges Arbeiten oder als Beratungsraum

Obergeschoss:
Master-Schlafzimmer mit Bad en suite (Regendusche, freistehende Wanne, Altholz-Waschtisch, WC, Feinsteinzeug, indirekte Beleuchtung) und eigener Loggia mit Weitblick
Zwei zusätzliche Schlafzimmer die als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ebenfalls mit hochwertigen Tischlereinbauten
Zweites Badezimmer mit Dusche, Naturstein, Handtuchtrockner und WC

Untergeschoss:
Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche/WC)
Technikraum
Waschraum
Abstellflächen

Außenbereich:
Sonnige Südterrasse mit Altholzverkleidung, integrierten Heizstrahlern und Gartenmöbelanschlüssen
Charmanter Garten mit Natursteinbrunnen, Beleuchtungskonzept und automatischer Bewässerung
Umfassendes Außenlichtkonzept für stimmungsvolle Abendbeleuchtung
Mehrere Autoabstellplätze im Freien und eine offene Garage

Ausstattung & Technik:
Smart Home-System (Heizung, Licht, Beschattung steuerbar via App)
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Alarmanlage & Videoüberwachung
Hochwertige Tischlereinbauten in allen Räumen
Edle Materialien: Eiche gebürstet, Altholz, Naturstein, handgefertigte Details