Dachgeschosswohnung in Wien

Wohnen mit Stil – 3 Zimmer, 3 Ebenen, 2 Außenflächen, PanoramaterrasseDiese Einheit liegt in der Gebäudeecke und genießt Ausblick auf zwei Seiten. Die große Terrasse bietet maximale Privatsphäre sowie Sonnenlicht von Vormittag bis Abend. Die Nähe zu U-Bahn und Brunnenmarkt ist ideal für Familien und Berufstätige.Maisonette mit Galerie und PanoramaterrasseWohnnutzfläche: 114,71 m²2xTerrassen: 41,43 m²Kellerabteil: 4,35 m²Verkaufspreis: 948.000 €Raumaufteilung laut Plan: Top 21 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung:Im Dachgeschoss 1 befinden sich zwei große Schlafzimmer (ca. 18,3 m² und 18,2 m²), ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum.Im Dachgeschoss 2 erstreckt sich ein offener Wohnbereich mit Küche (ca. 19,3 m²), ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Zugang zu einer ca. 13,75 m² großen Terrasse sowie ein weiteres separates WC. Über einen kleinen Arbeitsbereich und ein Podest gelangt man auf die große Dachterrasse (ca. 28 m²), die einen wunderbaren Fernblick bietet.Der Wohnungstyp schafft eine klare Trennung zwischen Schlaf-/Privatbereich und Wohnen/Genießen im oberen Geschoß.Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebundenDie Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbarEinkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, PostFreizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, KongressparkKultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule OttakringDie Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)Split-Klimageräte in allen HaupträumenHochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem SonnenschutzVelux Dachflächenfenster (weiß)Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & GeberitGlasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und BalkonenPersonenaufzug im HausJedes Top mit eigenem KellerabteilKostenEUR 948.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, FarsiBesichtigungen auch an Wochenenden möglich!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <575m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap