Dachgeschosswohnung in Wien

Wohnen mit Stil – 2 Zimmer, 2 Ebenen, 2 AußenflächenDie Wohnung liegt straßenabgewandt und ruhig im hinteren Teil des Hauses. Sie profitiert von der südwestlichen Ausrichtung mit angenehmer Abendsonne. Besonders attraktiv ist der hofseitige Balkon mit grünem Blick in die Nachbarschaft.Maisonette mit Galerie und PanoramaterrasseWohnnutzfläche: 83,96 m²Terrasse: 9,16 m²Balkon: 8,02 m²Kellerabteil: 4,35 m²Verkaufspreis: 688.000 €Raumaufteilung laut Plan: Top 20 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine helle und vielseitige Raumaufteilung:Im Dachgeschoss 1 befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 12,5 m² und 12,75 m²), ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein zentraler Gang sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 30,8 m²). Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen sonnigen Balkon (ca. 8,02 m²).Im Dachgeschoss 2 befindet sich ein weiteres offenes Zimmer (ca. 16,3 m²), ideal nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsraum. Von hier gelangt man auf die ca. 9,16 m² große Dachterrasse mit schönem Ausblick.Der Wohnungstyp ermöglicht durch die Maisonette-Struktur flexibles und individuelles Wohnen auf zwei Ebenen.Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebundenDie Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbarEinkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, PostFreizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, KongressparkKultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule OttakringDie Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)Split-Klimageräte in allen HaupträumenHochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem SonnenschutzVelux Dachflächenfenster (weiß)Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & GeberitGlasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und BalkonenPersonenaufzug im HausJedes Top mit eigenem KellerabteilKostenEUR 688.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, FarsiBesichtigungen auch an Wochenenden möglich!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <400m
Universität <575m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap