Maisonette-Wohnung in Wien

Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit spektakulärem Rundumblick über Wien

Inmitten des charmanten 10. Bezirks, nur wenige Schritte vom belebten Reumannplatz entfernt, gelangt eine exklusive, hochwertig sanierte Dachgeschoss-Maisonette mit drei großzügigen Freiflächen zum Verkauf. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen, modernste Ausstattung und eine unvergleichliche Aussicht über ganz Wien – inklusive Blick auf den Stephansdom, den Wienerwald und das Leithagebirge.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in direkter Nähe zum Reumannplatz und besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine hervorragende Nahversorgung. Der beliebte Viktor-Adler-Markt sowie der traditionsreiche Tichy-Eissalon sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Highlights der Maisonette

Exklusive Wohnfläche auf zwei Ebenen – verbunden durch eine elegante, offene Treppe

Drei Freiflächen:

eine charmante Frühstücksterrasse mit Holzboden im Lichtschacht

eine südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Hebe-Schiebetür

eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem 360°-Panorama

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe (bis ca. 4,5 m) und großflächigen Fensterfronten

Galerie mit Ausblick direkt auf den Stephansdom

Edle Materialien: handgemachte Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen, hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik

Raumaufteilung & Ausstattung

Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Übergang zu Küche und Essplatz

Modern ausgestattete Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination

Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch)

Zwei separate WCs

Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und außenliegendem Sonnenschutz

Arbeits-/Gästezimmer mit angrenzendem Schrankraum

Raumhohe Einbauschränke im Flur

Dachterrasse mit Wasser-, Stromanschlüssen und stimmungsvoller Beleuchtung

Technische Details & Komfort

Thermisch sanierter Altbau (2018–2019) mit neuen Schallschutzfenstern zur Straßenseite

Komplettsanierung der Wohnung (2021) inkl.:

Erneuerung der gesamten Elektrik und strukturierte Netzwerkverkabelung (RJ45 in allen Wohnräumen)

Fußbodenheizung über Brennwertgerät (auch für Warmwasser)

WLAN-fähige Video-Gegensprechanlage

Zugang zum Dachgeschoss nur für Bewohner – gesichert per Schlüssellift

Besichtigung und Kontakt
Gerne können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung:
[Telefonnummer entfernt] (Frau Masoumeh Kern)
E-Mail auf Anfrage

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 75.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C