Etagenwohnung in Klosterneuburg

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I TOP 1 - 2A I NEUBAUGERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IN HOFLAGE IM 17. BEZIRK 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-geblergasse-24-26-1170-wien-top-1-2aSie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferSie suchen eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit Innenhoflage im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.Die Wohnung verfügt über ca. 52,49 m² und liegt in einem Neubau nordseitig im 1. Liftstock. Vom Vorzimmer aus sind das separate WC mit Handwaschbecken und die zentrale Küche, mit Platz für einen schönen Esstisch, begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem kleinen Geschirrspüler, einem kleinen E-Herd, einem Backofen, einem Untertischspeicher und einer Abwasch ausgestattet. Der Kühlschrank mit Gefrierfach ist im Abstellraum untergebracht. Von der zentralen Küche sind ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Schrank und Spiegelschrank begehbar.Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Studenten-WG, da beide Zimmer zentral von der Küche aus begehbar sind.Ein Einlagerungsraum ist zur Nutzung vorhanden.Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.Die Geblerstraße soll bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umgewandelt werden.HIGHLIGHTSINNENHOFLAGE NAHE U-BAHN U6GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiertKÜCHE MIT FENSTERWG-NUTZUNG möglichKLEINER ALLGMEINGARTENAlle Zimmer SEPARAT BEGEHBARZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 219.900,-ZUSTAND DER WOHNUNG: Sehr gepflegt, es wurde frisch ausgemalt WOHNFLÄCHE: ca. 52,49 m² GESCHOSS: 1. Stock mit LiftNEUBAU: Ja ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werdenZIMMER: 2LIFT: Ja BARRIEREFREI: JaGARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar (WIPARK)KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten, wie ein kleiner Geschirrspüler, ein kleiner E-Herd, ein Backofen, eine Abwasch und ein Elektro-Warmwasseruntertischspeicher. Der Kühlschrank mit Gefrierschrank ist im Abstellraum untergebrachtBADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegelschrank und einem weiteren Schrank ausgestattetSEPARATES WC: Ja – mit HandwaschbeckenABSTELLRAUM: Ja VORRAUM: JaWASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – im Vorraum ist Platz für eine Waschmaschine (ev. ist der Anschluss über ein T-Profil über das WC-Waschbecken möglich)WASCHKÜCHE: JaBÖDEN: Laminatboden, Fliesen KABELANSCHLUSS:  Ja – im HausHEIZUNG: Gas-ZentralheizungELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Ja – in der Küche, unter der AbwaschKUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-VerglasungGEGENSPRECHANLAGE: JaEINLAGERUNGSRAUM: Ja FAHRRADABSTELLFLÄCHE: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entferntNaherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbarVERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind es ca. 3 Geminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz. HWB: 47 kWh/m²a - fGEE: 1,33KLASSE: B - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 219.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom KaufpreisKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 WienMAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 169,86 pro Monat zzgl. 10% USt.REPARATURRÜCKLAGE allg.:  ca. EUR 55,86 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 25,08 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 16,99 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 267,79 pro MonatMONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2025AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 62,99 pro MonatAKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSER: ca. EUR 26,25 pro Monat AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN: ca. EUR 15,75 GESAMT BRUTTO: ca. EUR 104,99 pro Monat (inkl.USt.)Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach VerbrauchDer Makler wird als Doppelmakler tätig.Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <175m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <900m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap