Dachgeschosswohnung in Graz

Ich verkaufe meine wunderschöne, hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung (Erstbezug 2020) am Dietrichsteinplatz, mit Lift, Loggia mit Blick auf den Schlossberg und vielen weiteren Extras. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Altbaugebäude (die Fassade wurde 2024 renoviert). Im Innenhof wartet ein herrlich ruhiger und schön gepflegter Gemeinschaftsgarten. Das Haus ist in 12 Wohneinheiten aufgeteilt, es herrscht ein freundschaftliches Miteinander.

Ideal für Pärchen sowie alleinstehende Personen, die schönes Wohnen wertschätzen, in der Stadt wohnen und alles fußläufig erreichen möchten.

Die Wohnung ist knapp 70 m2 groß und teilt sich in zwei Schlafzimmer (eines davon habe ich als Wohnzimmer genutzt), sowie einen großen Küche-/Ess-/Arbeitsraum. Der Arbeitsplatz als auch die Küche inkl. langer Theke mit Stauraum wurden vom Tischler (Olina) eingebaut. Die Küche ist mit einem hochwertigen BORA Induktionsfeld ausgestattet. Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr und Mikrowelle sind nicht verbaut. Der Arbeitsplatz ist ideal für Personen, die im Home Office arbeiten und sich ein komfortables Setup wünschen. Andernfalls kann der Bereich auch als Erweiterung der Küche genutzt werden.

Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung, Badewanne, Regendusche, zwei Waschbecken, einem Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Trockner im Badezimmer anzuschließen. Gegenüber liegt das separat begehbare WC. Zudem verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstell-/Technikraum.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 11 m2 große und sehr ruhige Balkon, der zum Teil unter Dach ist, und damit sowohl Sonne als auch Schatten bietet, und einen tollen Blick auf den Schlossberg, Schöckl, Herz-Jesu-Kirche und die wunderschönen Dächer der Altstadt offenbart.

Die Wohnung wird über die Decke gekühlt und beheizt, was für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt. Beides kann über eine App gesteuert werden. Ebenso können die Lichter und Fenster der Wohnung mit dem Smartphone programmiert und bedient werden. Zudem verfügt die Eingangstür über ein Fingerprint-System, mit dem sich die Tür auch ohne Schlüssel öffnen lässt.

Zusätzlich gibt es ein ca. 3 m2 großes Kellerabteil.

Der Preis setzt sich zusammen:

€ 479.000,- Wohnung
€ 20.000,- Ablöse (Küche inkl. Anrichte und Stauraum, Arbeitsplatz, Badmöbel, Designerleuchten, Balkonmöbel, Spiegel, Router für LAN-Verbindung in der Wohnung)

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten (vollständiger Name und Telefonnummer) an ontopofgraz(at)gmail.com. Weitere Details zur Wohnung sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.