Hochparterre-Wohnung in Wien

Dachgeschoßwohnung 2-Zimmer zum Renovieren!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause,  2-Zimmerwohnung im Dachgeschoß mit Lift bietet auf 29,59m² komfortables und ruhiges Wohnen mit Stil. Sehr helle Räume durch große Fenster  schaffen eine angenehme Atmosphäre. 
Die Wohnung ist optimal auf 2 Räume aufgeteilt und bietet viel Potential für eine geschmackvolle Renvovierung mit wenig Aufwand!Sie betreten die Wohnung durch das Vorzimmer, Linkerhand befindet sich ein Kabinett, das sich bestens als ruhiger Schlafraum (hofseitig) eignet. Gerade aus finden Sie das Badezimmer vor mit Dusche und WC. Rechterhand vom Vorzimmer gelangen Sie in den grösseren und sehr hellen Wohnraum, der mit  einer funktionalen Küchenzeile  ausgestattet ist. Ausrichtung des Wohnraumes ist westseitig.Eine Zentralheizung mit Gastherme sowie ein Aufzug runden das Angebot perfekt ab. Die Lage ist hervorragend mit bester Verkehrsanbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe, sowie in einer ruhigen Seitengasse der Landstrasser Hauptstrasse.Diese Wohnung bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung mit zentraler Anbindung Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung in Wien Landstrassse begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!Raumaufteilung:• Vorraum
• Kabinett (hofseitig) 
• Wohnzimmer mit Küchenzeile
• Badezimmer mit Dusche und WCZusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, die Betriebskosten können sich noch marginal ändern.Lage:Das Objekt befindet sich nähe Hunderwasserhaus und bei der Herz-Jesu Kirche in der Keinergasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. Die nahegelegene Landstraße Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieeinrichtungen sind nur wenige Fußminuten entfernt.Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinien: 74A, 77A,• U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des KaufpreisesGrunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesMaklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda RechtsanwälteMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap