Etagenwohnung in Graz

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger LageDiese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 35,87 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine erstklassige Ausstattung und eine ideale Infrastruktur.Highlights der Wohnung:Erstklassige Bauweise in Massivholz mit optimaler Wärmedämmung (Energieklasse A)Fußbodenheizung (Fernwärme) für höchsten WohnkomfortHochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, HandtuchheizkörperGroßer Balkon für entspannte Stunden im FreienLift für barrierefreie ErreichbarkeitTiefgaragenstellplatz verfügbarProvisionspflichtig: 3 % zzgl. 20 % USt.Raumaufteilung:Eingangsbereich / VorraumBadezimmer mit BadewanneSeparates WCOffener Wohn-/Essbereich mit Küche und BalkonzugangSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Balkon (ca. 35,87 m²)Kaufpreise für Eigennutzer:Wohnung: 298000 €Tiefgaragenstellplatz 30.000€Grunderwerbsteuer: 3,5 % des KaufpreisesGrundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des KaufpreisesMaklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %)Lage und Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und aufstrebenden Wohngegend im südwestlichen Teil von Graz. Sie genießen hier eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und grüner Umgebung.In unmittelbarer Nähe befinden sich:Schulen und KindergärtenSupermärkte, Bäckereien, Drogerien und ApothekenÄrzte und GesundheitszentrenParks und FreizeitmöglichkeitenTägliche Besorgungen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.Optimale Verkehrsanbindung:Autobahnauffahrt Graz Webling (A2/A9) in nur 5 Minuten erreichbarShopping City Seiersberg in ca. 10 MinutenBahnhof Don Bosco nur wenige Gehminuten entfernt mit Anschluss an:Buslinien 31, 32, 33, 35, 66S-Bahnen 3, 5, 6Energieeffizienz:Heizwärmebedarf: ca. 31,58 kWh/m²a (Energieklasse A)Finanzierung und Beratung:Sichern Sie sich die beste Finanzierung – unser hausinterner Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Suche nach den optimalen Konditionen.Besichtigung und Kontakt:Herr Benjamin Ghabras – Tel.: [Telefonnummer entfernt] - Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap