Hochparterre-Wohnung in Wien

Ausrichtung: Die Wohnung verfügt über eine angenehme Nordost-Ausrichtung,
wodurch sie besonders in den Morgenstunden mit natürlichem Licht durchflutet wird.
Diese Ausrichtung sorgt für eine helle, aber dennoch angenehme Raumtemperatur
über den Tag hinweg - ideal für ein ausgewogenes Wohnklima

zusätzliche Räume:
Kinderwagenraum, Waschküche, Müllraum, Keller (eigenes Abteil), optional Garage

Boden: Fliesen, Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Räume: 4 Zimmer evtl. WG geeignet
Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung
WC: getrennt
Bad: Dusche
Extras: Abstellraum
Keller

4 Zimmer:

Wohnzimmer (20,74 m²) + Loggia (ca. 6 m²) insg. ca. (26,74 m²) :
• 2 Couchtische + Esstisch rund ⌀ 1,60 aus Vollholz
• neue moderne Stoffcouch mit Imprägnierung
• Kommode mit asymmetrischen Spiegel

Schlafzimmer (17,88 m²) + Abstellraum (5,1 m²) insg. ca. (23 m²) :
• 2x2m Bett mit Stauraum + 2 Nachtkästchen
• Schminktisch extra Beleuchtung

Kinderzimmer (15,79 m²) :
• Kleiderschrank ca 1,50m/ 50cm mit Spiegelfront
• Gästebett
• Kommode

Begehbarer Kleiderschrank (11,90 m²) :
(kann als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden)
• PAX mit Insel

Küche (7,1 m²) :
• vollausgestattete Einbauküche mit Neff-Geräten (Mikrowelle, Herd, Backofen mit Dampfgarer, Kühlschrank, Gefriertruhe)

Badezimmer (4,3 m²):
• Doppelwaschbecken
• Dusche
• hochwertige Möbel

WC (ca. 2 m²)

Vorzimmer (7,5 m²)

!!! BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN !!!

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Lage & Infrastruktur :

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und
moderner Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung und Lage.
Außerdem besticht die Wohnung durch ihren hellen,
lichtvollen Charakter. Direkt gegenüber vom Gebäude, nur wenige Schritte über den
Zebrastreifen entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle mit zwei Buslinien, die eine
schnelle und unkomplizierte Verbindung zur U1 und U6 ermöglichen.
Die Autobahnauffahrt ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine zügige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Es befindet sich eine BILLA Filiale, ein Bistro, eine Tankstelle, eine Apotheke und ein
Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Diese wunderschöne Wohnung wird schweren Herzens aufgrund eines bevorstehenden Umzugs in ein anderes Bundesland verkauft.

Sie eignet sich perfekt für eine Familie mit 2-3 Kindern, ein Paar, das ein großzügiges und modernes Zuhause sucht, oder als stilvolle WG, da die Anbindung zum WU CAMPUS sehr gut ist.