Immobilie in Kirchdorf an der Krems

Wohnen in der Stadtvilla im Zentrum von Kirchdorf!

Ob als Ertragsobjekt mit 3 bis 4 Einheiten, zur Eigennutzung und gleichzeitiger Vermietung der anderen Einheiten, als Wohnsitz und Arbeitsstätte unter einem Dach oder auch als Altersvorsorge - für dieses besondere Objekt treffen viele Beschreibungen zu und bieten sich entsprechend viele Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht aktuell die noch unrenovierte Wohnung des Hauses, welche sich über die unteren beiden Etagen (95m² Hochparterre und 38m² Tiefparterre) erstreckt. Eine Trennung mit Vermietung der Räume im Tiefparterre ist möglich und aktuell auch getrennt genutzt.

Ein besonderes Highlight ist die XXL-Terrasse mit 45m² dieser Wohnung, welche sich über die gesamte Fläche der darunterliegenden Doppelgarage erstreckt und über Wohnzimmer sowie Schlafzimmer erreichbar ist.

Lage:
Die Stadtvilla befindet sich Stadtkern der Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems mit Widmung "Kerngebiet". Entsprechend ist beste Infrastruktur und Nutzungsmöglichkeit gegeben. Zudem sind viele Wege und Besorgungen fußläufig möglich.
Schule, Postamt, Ärzte, Gastronomie, .... alles in unmittelbarer Nähe vor Ort bzw. "ums Eck".

Sonstiges:
Die 4 Ebenen des Gebäudes teilen sich in 2 eigenständige Einheiten mit je 2 Etagen. Daher bietet sich das Haus optimal als Ertragsobjekt an, denn in einem weiteren Schritt ist auch die Übernahme der beiden oberen, bereits renovierten Etagen ( Wohnung im Obergeschoss 95m² und Wohnung im Dachgeschoss 80m²) als Anlagewohnungspaket vorgesehen.
Als Allgemeinbereiche wird im vorliegenden Nutzwertgutachten die große Garage, Freiflächen mit Wiese/Garten, Kellerräume, etc. ausgewiesen. Die Errichtung von 3 Außenstellplätzen für die Bewohner des Hauses ist aktuell geplant.

Details werden gerne im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung vor Ort erläutert.

Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer.

Ein aktueller Energieausweis ist derzeit in Auftrag gegeben. Die angegeben Daten wurden dem bereits abgelaufenen Ausweis entnommen.