Hochparterre-Wohnung in Wien

Ideal für Eigennutzer oder als KapitalanlageWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und gemütlichem Wohnambiente.Lage & UmgebungDiese Immobilie befindet sich in der Laxenburger Straße, mitten im pulsierenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die U1-Station Keplerplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinien 6, 11, O und mehrere Buslinien sind ebenso bequem erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien sorgt für optimale Anbindung auch über die Stadtgrenzen hinaus.Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Supermärkte, Fachgeschäfte und die Favoritenstraße mit ihrer Fußgängerzone bieten zahlreiche Shopping- und Gastronomieangebote. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Wienerberg und der Böhmische Prater, die zum Entspannen in der Natur einladen.Wohnung & AusstattungDiese ca. 49 m² große Wohnung wurde komplett saniert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:Zentral begehbare RäumeGroßzügiger WohnbereichHelles Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit DuscheSeparate ToiletteVorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und KücheDank der hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, sowie der modernen Fensterverglasung ist die Wohnung nicht nur optisch ein Hingucker, sondern bietet auch ein angenehmes Wohnklima. Ein Personenlift sorgt für barrierefreien Zugang.Top Infrastruktur & kurze WegeSupermarkt: 25 mU-Bahn Keplerplatz: 5 Min. FußwegStraßenbahn 6, 11, O: 2 Min.Apotheke: 300 mKrankenhaus: 1,5 kmKindergarten & Schule: 250 m bzw. 125 mUniversität FH Campus Wien: ca. 1,1 kmKaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 219.000,-Monatliche Betriebskosten: € 152,20 (inkl. Lift und Rücklage)Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStBesichtigen Sie Ihr neues Zuhause!Nutzen Sie die Möglichkeit eines virtuellen 3D-Rundgangs und überzeugen Sie sich selbst:
Hier klickenLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ob als Eigennutzer oder Kapitalanlage, diese Wohnung ist ein echtes Juwel! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung:Kamil Lagun, M.Sc.
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.lagun-real.atWir freuen uns auf Ihre Anfrage!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés."Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap