Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

Unten Wohnen, oben Leben | Maisonettewohnung | 3 Zimmer + Badezimmer + separater Toilette im 1. DG | Wohnküche + Terrasse im 2. DG | Gute Raumaufteilung | LichtdurchflutetDie Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holz-Alu-Fenstern und Sicherheits-Wohnungseingangstüren. Die Böden bestehen aus versiegeltem Klebeparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie keramischen Belägen in Bad und WC. Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fernwärmeheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung und Wärmemengenzähler. Die elektrische Ausstattung umfasst zahlreiche Steckdosen, Schalter und Anschlüsse für TV, Telefon sowie vorbereitete Installationen für Haushaltsgeräte. Statt eines Kellers, verfügt die Wohnung über einen gegenüberliegenden Abstellraum.HIGHLIGHTS:Orientierung: Ost / West Öffentliche AnbindungLebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) in unmittelbarer UmgebungLeben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG:STOCKWERK: 1. DG./2. DG.BEZIEHBAR: Nach AbspracheWOHNFLÄCHE: 129,99 m² ZIMMER: 4BADEZIMMER: Waschbecken und Dusche, BadewanneTOILETTE: SeparatRAUMHÖHE: bis 2,78 mHEIZUNG: FernwärmeKLIMAANLAGE: MöglichAUSSENJALOUSIN: Vorhanden und vorbereitet für elektrische BedinungKÜCHE: nach AbspracheLIFT: PersonenaufzugVERKEHRSANBINDUNG: Diverse öffentliche Verkehrsmittel fußläufigINFRASTRUKTUR: Sämtliche Nahversorger schnell zu Fuß erreichbarPlan: Derzeit nur eine Skizze vorhandenDie Renderings dienen zur veranschaulichung der leeren WohnungKOSTEN:KAUFPREIS:  EUR 899.000, -BETRIEBSKOSTEN inkl USt.: EUR 257,38Aufzugskostenpauschalrate inkl USt.: EUR 45,76Verwaltungskosten inkl. USt.: EUR 54,34Reperaturrücklage: EUR 137,79NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.VertragserrichtungGrundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap