Hochparterre-Wohnung in Ebensee

Letzte Besichtigungsmöglichkeit:
Freitag, 1. August um 13:00 Uhr
Adresse: 4802 Ebensee, Pestalozzi-Straße 2


Sonnige Eigentumswohnung mit Dachterrasse & Tiefgaragenplatz – ideal für junge Paare & clevere Anleger

Pestalozzi-Straße | 4802 Ebensee am Traunsee
2 Zimmer | Dachterrasse | Wintergarten | Tiefgaragenplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten cleveren Kapitalanlage! Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ebensee überzeugt durch eine gute und sinnvolle Raumaufteilung, sonnige Freiflächen und viele durchdachte Details, die besonders junge Paare oder Anleger mit Weitblick begeistern werden.

Die Wohnung kann sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

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Raumaufteilung & Ausstattung: Modern, hell und funktional
Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet diese Wohnung alles, was es zum modernen Wohnen braucht. Dank der cleveren Raumplanung und der zusätzlichen Flächen wie Wintergarten und großer Dachterrasse ergibt sich ein geräumiger Platz zum „Wohnen/Leben“– ideal für alle, die kompakt und trotzdem großzügig wohnen möchten.

Die Raumaufteilung im Überblick:
•Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
•Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
•Große Dachterrasse – sonnig und ideal für entspannte Stunden
mit anschließender Allgemeiner Dachterrasse, die Sie nur mit dem direkten Nachbarn
•Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum/Speis
•Sonniges Schlafzimmer mit praktischem begehbarem Kleiderschrank
•Badezimmer mit zwei Dachflächenfenstern & Waschmaschinenanschluss
•Separates WC

•Kellerabteil (direkt beim Tiefgaragenplatz)
•Tiefgaragenstellplatz (zugewiesen)

•Allgemeiner Fahrradraum & Wasch-/Trockenraum

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift).

Lage & Infrastruktur: Alles da, alles nah
Ebensee am Traunsee verbindet Naturidylle mit hervorragender Infrastruktur – perfekt für junge Paare, die Lebensqualität und kurze Wege schätzen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Pestalozzi-Straße, nur wenige Schritte entfernt von der Modeschule Ebensee und der Sportmittelschule – damit auch ideal für Lehrer:innen oder Studierende.

Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheke und Bank ist bequem zu Fuß erreichbar.

Der Traunsee, der Bahnhof Ebensee, das örtliche Strandbad sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Skifahren am Feuerkogel, Radfahren, Klettern) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und wer doch mal raus muss: Gmunden ist ca. 20 Minuten, Linz und Salzburg jeweils ein bisschen mehr als 1 Stunde entfernt.

Fazit: Für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen attraktiv
Diese Wohnung eignet sich perfekt als erstes gemeinsames Zuhause für junge Paare mit Sinn für Qualität und Komfort. Die großzügige Dachterrasse, der Wintergarten, die Nähe zur Natur und die durchdachte Ausstattung bieten ein Wohngefühl, das inspiriert.

Gleichzeitig ist sie auch als Anlegerwohnung interessant: Ebensee profitiert vom Aufschwung im Salzkammergut, der Nachfrage nach Mietwohnungen in guter Lage – und von einer stabilen Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, Öffis und Naherholung macht diese Wohnung langfristig vermietbar.

Einziehen oder investieren – sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit in einer der schönsten Gegenden Oberösterreichs.

Hinweis: In den angegebenen Betriebskosten von EUR 229,81 sind bereits die allgemeinen Betriebskosten des Hauses betreffend und die Rücklage inkludiert (exklusive Heizkosten/Warmwasser/Strom).

Die Vermittlung erfolgt über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE). Somit ist der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 149.000,-- als Startpreis zu verstehen. Weitere Informationen dazu finden Sie unter www.remax.at/dave oder direkt beim zuständigen Objektmakler.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 86.39 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".