Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Besonders charmante, ruhige, helle 2-Zimmer-Loggia-Neubauwohnung in schöner, ruhiger, gepflegter Grünlage von KlagenfurtZum exklusiven Verkauf gelangt eine besonders charmante, ruhige, helle 2-Zimmer-Loggia-Neubauwohnung in schöner, ruhiger Grünlage von KlagenfurtDiese ca. 57,27 m² große Eigentumswohnung befindet sich im erhöhten 1. OG eines sehr gepflegten Neubauwohnhauses (BJ. ca. 1979, kein Lift), das betreffende Gebäude selbst ist in eine großzügige Grünanlage (ruhige, sehr gepflegte Wohnhauslage) eingebettet.
Das Objekt verfügt über eine vom Wohnzimmer aus begehbare, südseitig orientierte Loggia (ca. 5,14m²).
Auf Grund des sehr guten Grundrisses eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl zur Eigennutzung oder aber auch zur Vermietung.
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) ist gegeben.
gute Infrastruktur (Supermärkte, Trafik, Banken, etc., gut erreichbar)
Die Nähe zur Universität Klagenfurt sowie zum Wörthersee machen das Objekt zusätzlich attraktiv.
Das Objekt wird transaktioniert wie es liegt und steht - gerne kann das Objekt vom Interessenten einer technischen und rechtlichen Überprüfung unterzogen werden (die Kosten hierfür trägt der Kaufinteressent).
Alle Unterlagen stammen von der zuständigen Hausverwaltung respektive der Behörde - Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand kann nicht überprüft werden.
Sehr gerne übermitteln wir auf Wunsch und bei näherem Interesse weiterführende Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis lang, GB-Auszug, Vorschreibung der BK, Jahresabrechnung, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt, etc.).Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit Loggia-Ausgang sowie einem Essplatz 
• Küche (Spüle, E-Herd, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierfach)
• Schiebetüre als Trennung Küche / Wohnzimmer
• Fenster von der Küche auf die Loggia (Durchreichmöglichkeit)
• Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Einbaukästen, Handtuchhalter, Waschmaschinenanschluss, Platz für Waschmaschine und Trockner
• WC mit Einbaumöbel
• Abstellraum mit Regalsystem 
• Schlafzimmer mit dezenten Holzeinbauschränken

• Parkett-, und Fliesenböden
• Holzverbundfenster
• Außenrollos
• Fahrradabstellraum
• Waschküche/Trockenraum
• großes Kellerabteil 
• hauseigene Stellplätze verfügbar (kein Eigentum)
• Kinderspielplatz
• Grünanlage
• Wärmedämmung Fassade: ja

• Energieausweis (HWB 73,5 kWh/m²a, HWB-Klasse C, fGEE, 1,17 kWh/m²a, HWB-Klasse C lt. EA vom 03.01.2024)
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!HINWEIS:Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m
Straßenbahn <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap