Etagenwohnung in Klosterneuburg

Willkommen in einer Wohnung, die Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Sie verbindet das Flair vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßer Ausstattung – ein Ort, an dem sich romantische Idylle und stilvolle Lebensqualität perfekt ergänzen.Erleben Sie Wohnkultur in einem historischen Ensemble
Inmitten eines mittelalterlichen Gebäudekomplexes, dessen bewegte Vergangenheit liebevoll dokumentiert ist, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnhausanlage, die einst als Kaserne diente und heute mit besonderem Charakter begeistert. Der wildromantische Innenhof mit verwinkelten Stiegenaufgängen schafft eine ruhige, beinahe märchenhafte Atmosphäre – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.Innen modern – außen historisch
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich umfassend generalsaniert und steht nun als Erstbezug zur Verfügung. Der helle, offene Wohn- und Essbereich schafft zusammen mit dem neuen hochwertigen Parkettboden in Landhausdielenoptik ein behagliches Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit edlen italienischen Designerfliesen und moderner Ausstattung. Bereits eingebaut sind neue, energieeffiziente Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, die für hervorragende Wärmedämmung und eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen.Ein Zuhause mit Mehrwert
Genießen Sie den gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit lauschigen Plätzen zum Verweilen oder Grillen. Wer gerne selbst Hand anlegt, findet hier auch Möglichkeiten zur individuellen Bepflanzung – ideal für Hobbygärtner.Lage, die überzeugt
Die Wohnung befindet sich im Herzen der unteren Stadt – nur 500 Meter vom Bahnhof entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein gemütliches Café befinden sich direkt vor der Haustür. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar beim Wohnhaus – ideal für Ihre tägliche Mobilität.Attraktive Vorteile für Käufer
Bei diesem Objekt sparen Sie bares Geld: Es fällt keine Käuferprovision an. Zudem profitieren Sie bei Hauptwohnsitzbegründung vom Entfall der 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr.DIE DATEN IM ÜBERBLICK:Wohnfläche: 51 m²Zimmer: 2Erstbezug nach hochwertiger GeneralsanierungNeuer Parkettboden (Landhausdiele Eiche)Modern ausgestattetes Badezimmer mit italienischen DesignerfliesenHeller Wohn-Essbereich mit TV-AnschlussDirekter Zugang zum eigenen Dachboden – praktisch und exklusivNeue 3-fach-verglaste Kunststofffenster bereits eingebautBushaltestelle direkt vor dem HausSofort verfügbar           Raumaufteilung:Vorraum (9,00 m²)WC (1,10 m²)Badezimmer (5,90 m²)Schlafzimmer (10,30 m²)Wohn-/Essbereich (24,50 m²)IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap