Penthouse in Klosterneuburg

:::STYLISCH UND MODERN - PENTHOUSE MIT TERRASSE UND LIFT BIS IN DIE WOHNUNG – KOMPLETT SANIERTES HAUS, RUHIGE LAGE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:::Das Jahrhundertwendehaus im 17. Wiener Gemeindebezirk ist in einer ruhigen Einbahnstraße gelegen und wurde Anfang 2017 aufwendig und mit größter Sorgfalt, die Altbestandssubstanz erhaltend, saniert und um ein Dachgeschoss erweitert.Das Haus, ein Altbaustraßengebäude und ein Hofgebäude mit insgesamt 9 Wohnungen umfassend, wurde grundsaniert (Wohnungen, Keller, Stiegenhaus, Dachboden, Lifteinbau).Alle Wohnungen befinden sich in einem sanierten Zustand, die Eigentümerstruktur ist ansprechend.Penthousewohnung ab dem 2. Liftstock (Straßentrakt) mit Kellerabteil:2. Obergeschoss:Eingangsbereich – Treppenaufgang1. Dachgeschoss:• Lift bis direkt in die Wohnung• 2 getrennt begehbare Zimmer• 1 Vorraum• 1 kleines Badezimmer mit Dusche und WC• 1 Master-Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster• 1 Wohnessbereich inkl. Küche (hochwertig ausgestattet mit allen Geräten und Möbeln)• 1 Stiegenaufgang auf die obere Ebene2. Dachgeschoss:• 1 Galeriezimmer• 1 Terrasse• 1 AbstellraumDie Penthouse-Wohnung, ab dem 2. Liftstock des Straßentrakts gelegen, besticht durch:• hochwertige Sanierung bzw. DG-Ausbau mit stylischen Materialen und Ausstattungsmerkmalen• sehr guten Grundriss• Außenfläche• Lift direkt in die Wohnung• kein nahes Gegenüber• Kaminanschluss im Wohnzimmer (alternative Heizoption)• Klimaanlage• Gas-Brennwertgerät  - Heizungsart GASDie Möbel auf den gezeigten Bildern des Exposes sind nicht Teil des Verkaufs. Das Objekt wird in einem leeren, besenreinen Zustand übergeben!Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 9, 43, 44), sowie eine gute Infrastruktur, den täglichen Bedarf betreffend, machen den Standort zu einer angenehmen Wohnoase mit Altbauflair. Die bereits projektierte Verlängerung der UBahn Strecke U5 mit geplanter Fertigstellung zwischen 2032 und 2035 wird den Standort der Immobilie in Zukunft weiter aufwerten.Die Parksituation in der Straße vor Ort ist angenehm!!Ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe (neues, sehr gut gesichertes Haus) kann bei Bedarf übernommen werden.Betriebskosten: EUR 506,43 brutto/ Monat  (inkl. Repfond)Kaufpreis: EUR 769.000,- (inkl. Küchenmöblierung)Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.