Einfamilienhaus zum kaufen in Graz

Zu schön, um wahr zu sein – dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! In einem dem Baujahr entsprechenden, gut erhaltenen Zustand präsentiert sich dieses Schmuckstück, das mit seinem Charme und seinem großzügigen Grundstück perfekt für Familien ist, die das Leben im Grünen und viel Freiraum schätzen.



Das Haus erstreckt sich über zwei baugleiche Etagen mit jeweils rund 50 m² Wohnfläche und bietet insgesamt 5 Zimmer, die viel Platz und Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnträume eröffnen. Das großzügige Grundstück von 1.248 m² mit seinem wunderschönen Außenbereich, gespickt mit zahlreichen Duftrosen – darunter einige echte Raritäten – lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und schafft eine wahre Wohlfühloase.



Für Bauträger und Investoren birgt dieses Anwesen zudem ein besonders spannendes Potenzial: Mit einer attraktiven Bebauungsdichte von 0,4 bis 0,8 auf dem Bauland eröffnet sich ein wertvoller Projektstandort, der das Herz aller Planer und Projektentwickler höher schlagen lässt.



Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, ein Badezimmer mit WC und praktischem Waschmaschinenanschluss, ein großzügiger Vorraum sowie eine helle Küche mit angrenzendem Essbereich und zwei gemütliche Zimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein Vorraum mit Zugang zum sonnigen Balkon – ideal, um morgens mit einem Kaffee in der Sonne den Tag zu starten.



Das Haus ist voll unterkellert (ca. 45 m²) und bietet viel Stauraum sowie Platz für die Heizanlage (Öl-Zentralheizung). Der Kellerbereich bedarf jedoch einer Sanierung und wartet auf Ihre kreative Hand.



Technische Details:

Baujahr: 1954, letzte Modernisierung: 2000
Ziegel-Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 100 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²
Grundstücksgröße: 1.248 m²
Balkon: 8 m²
5 Zimmer
Öl-Zentralheizung

Genießen Sie die Ruhe und Sonne dieser begehrten Lage und sichern Sie sich dieses besondere Angebot mit großem Potenzial!



Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause!



Heizkosten

Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Öl-Bedarf bemessen.



Wichtiger Hinweis!

Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.



Weitere Informationen

Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.