Maisonette-Wohnung in Innsbruck

In sonniger Bestlage am Südhang im begehrten Innsbrucker Stadtteil Arzl erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette-Wohnung – ein Zuhause für Anspruchsvolle, die Wert auf Stil, Ruhe und Panorama legen. Der beeindruckende Blick auf die majestätische Nordkette, über die Dächer der Stadt bis hin zur Bergiselschanze und die umliegende Alpenkulisse verleiht dieser Immobilie ein ganz besonderes Flair – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten – Privatsphäre und Ruhe sind hier garantiert. Bequem über das überdachte, außenliegende Treppenhaus mit breitem Laubengang oder per Lift direkt aus der Tiefgarage erreichbar, betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Vorraum, der sich ideal für eine individuelle Garderobenlösung eignet, sowie ein angeschlossenes Gäste-WC mit Waschbecken bietet.

Herzstück des ersten Obergeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem eleganten, weißen Kachelofen ein besonderes Highlight setzt – er verbindet traditionelle Gemütlichkeit mit modernem Wohngefühl und schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders an kühleren Tagen. Zwei große Hebeschiebeelemente öffnen sich zu den beiden vorgelagerten Südbalkonen mit jeweils rund 10 m² – perfekt für sonnige Stunden mit spektakulärer Aussicht. Die separate, stilvoll ausgestattete Küche mit Markengeräten bietet zudem Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Drei schöne Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein praktischer Abstellraum und ein durch eine Tür abgetrennter Schlaftrakt sorgen für zusätzliche Wohnqualität.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Maisonette-Wohnung, das mit zwei sensationellen Dachterrassen aufwartet: eine süd-west-nordseitig, die zweite ost-süd-nordseitig mit zusätzlichem Dachgarten – beide mit unverbaubarem 360°-Panoramablick. Der angrenzende Wohnraum kann flexibel als weiteres Schlafzimmer, Atelier oder privater Rückzugsort genutzt werden.

Das gesamte Wohnkonzept ist von stilvoller Zurückhaltung und hochwertiger Ausstattung geprägt: 2,65 Meter Raumhöhe, weiße Innentüren, vier großzügige Hebeschiebeelemente und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein feines Wohnklima. Edler Parkettboden zieht sich harmonisch durch alle Wohn- und Schlafräume und unterstreicht den zeitlosen Stil der Immobilie. Im Eingangsbereich, den Nassräumen, der Küche und dem Abstellraum überzeugt ein dunkler Fliesenboden durch Pflegeleichtigkeit und Kontrast. Die beiden Südbalkone sind mit einem dunklen Feinsteinzeugboden und die Dachterrassen mit einem strapazierfähigen Steinboden ausgestattet – ideal für stilvolles Outdoor-Wohnen mit alpinem Flair. Sämtliche Fenster sind zusätzlich mit praktischen Außenrollos versehen und bieten sowohl Sonnenschutz als auch Privatsphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerabteile, einen Fahrrad- und einen Trockenraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind optional zum Preis von je € 30.000,– erwerbbar.

Ein durchdachter Gestaltungsvorschlag zur Erweiterung des Wohnbereichs von aktuell ca. 21 m² auf rund 37 m² eröffnet zudem weiteres Potenzial für individuelles Wohnen mit maximalem Raumgefühl – ideal, wenn weniger Schlafräume benötigt werden.

Diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette-Wohnung ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Rückzugsort über den Dächern der Landeshauptstadt, der urbane Eleganz mit naturnahem Wohnen verbindet.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das besondere Wohngefühl selbst.

Ihre Ansprechpartnerin Karoline Maier

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision