Etagenwohnung in Gratkorn

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger Lage in Gratkorn, nördlich von Graz. Die Liegenschaft gehört zur Gemeinnützigen Grazer Wohnbaugenossenschaft und bietet komfortables Wohnen in grüner Umgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp ca. 60 m² und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, einem schönen Balkon sowie einem zugewiesenen KFZ-Stellplatz.

Eckdaten:Wohnfläche ca. 60 m²2 ZimmerBalkon/LoggiaHeizung über FernwärmeZugewiesener KFZ-StellplatzKellerabteil vorhandenRaumaufteilung:Vorraum/FlurWohnzimmer mit Zugang zum BalkonSchlafzimmer,separate Küche (vollausgestattet)Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCAbstellraumBesonderheiten:Ruhige Lage mit viel GrünHell und ansprechend Lift im HausGepflegte AnlageWohnung mit EntwicklungspotentialGutes Preis-Leistungs-VerhältnisIdeale Anbindung an Graz (ca. 15 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn)Monatliche Kosten:
Betriebskosten inklusive Rücklage und Umsatzsteuer betragen ca. 402 Euro pro Monat (inklusive Heizkosten, Verwaltung, Instandhaltung).

Der positive Rücklagenstand des Hauses beträgt per Ende 2024 rund 25.000 Euro.

Anlage und Zustand:
Das Haus wird von der Gemeinnützigen Grazer Wohnbaugenossenschaft verwaltet. Der bauliche Zustand ist gut. Größere Sanierungsmaßnahmen sind erst mittelfristig geplant und derzeit nicht erforderlich. Die Umstellung auf moderne Funk-Heizkostenverteiler ist bereits durchgeführt geworden.

Interesse:
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.