Etagenwohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exquisite Wohnung im 7. Bezirk bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt.In einem gepflegten Biedermeierhaus mit gegliederter Fassade befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock. Die Liegenschaft liegt in der charmanten Fußgängerzone der Myrthengasse, die absolute Ruhelage garantiert. Durch die hohen Decken, die klassischen Altbautüren und die großzügige Raumaufteilung bietet die Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Eine Garage ist nicht vorhanden, dafür gehört ein großes Kellerabteil zur Wohnung.Gesamtfläche: ca. 91,62 m², klassische Altbauwohnung mit durchdachter Aufteilung und Innenhofausrichtung.Raumaufteilung:Zimmer 1 (21,65 m²):
Großzügiger Wohnraum mit zwei Fenstern, ideal als Wohnzimmer, durch die Westausrichtung sehr hell. Ruhiger Innenhofblick.Zimmer 2 (21,64 m²):
Ebenfalls großzügig dimensioniert, perfekt als Schlafzimmer oder Bibliothek. Verbindungstür zu Zimmer 1 möglich.Zimmer 3 (9,05 m²):
Ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Fenster zum ruhigen Innenhof.Vorraum (13,21 m²):
Zentrale Erschließung aller Räume, großzügiger Eingangsbereich mit Potenzial für Garderobe und Stauraum.Küche (10,35 m²):
Separate Küche mit Fenster, Platz für Esstisch vorhanden. Leitungsanschlüsse vorbereitet.Bad (unmaßstäblich eingetragen):
Großes Tageslichtbad – Platz für Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine. Fenster vorhanden.WC (1,20 m²):
Separates WC mit Handwaschbecken, vom Vorraum aus begehbar.BesonderheitenBiedermeier-Altbau mit gegliederter FassadeHohe Decken (ca. 3,2 m)Fußgängerzone – absolute Ruhelage!Großes KellerabteilAufzug vorhandenInnenhoflage – kein StraßenlärmGerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung.Besichtigungen sind jederzeit, nach Rücksprache, möglich.Mit freundlichen Grüßen Ihr Valerto TeamNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap