Hochparterre-Wohnung in Wien

Schöne, helle Altbauwohnung im 2. Liftstock (4. Liftstock vom Hof).

Aufwendige und hochwertige Sanierung in mehreren Schritten von 2014 bis 2023: Fussbodenheizung mit Eichenparkett/Feinsteinböden, Kassettentüren, moderne 2-fach verglaste Fensterinnenflügel aus Holz (deutlich verbesserter HWB und Schallschutz), Sicherheitstüre WK3, Pantryküche und großzügige, raumhohe Einbauschränke vom Architekten, Bad mit Walk-in- Dusche (separates WC), hofseitiger Balkon (6m2) mit Südausrichtung.
Nutzfläche 73,03 m2 mit optimaler Raumausnutzung, Wohnfläche nach Sanierung ca. 74 m2

Raumhöhe bis 3,39m

Eigenes Kellerabteil (Altbaukeller, zur Lagerung von feuchtigkeitsempfindlichen Materialien nicht geeignet), überdachter Fahrradabstellplatz im Hof

Gut erhaltenes und gepflegtes Gründerzeithaus mit Dachausbau, Rücklage 1.1.25 bei 31.000,-

WG tauglich: zentrale Wohnküche, Wohnzimmer (je ca. 22m2, NW Ausrichtung), Schlafzimmer (ca. 10m2) zum ruhigen Innenhof

Besichtigungen jede Woche, meist am Donnerstag und Freitag, möglich.

Keine Makler bitte.

Vertragsverfasser: Dr. Gotthard Huber, H2 Rechtsanwälte, Vöcklabruck; Honorarabrechnung laut RATG/NTG, maximal 4 % vom Kaufpreis zuzüglich USt. und Barauslagen