Einfamilienhaus zum kaufen in Stockerau

Highlights auf einen Blick:Baujahr 2006, top gepflegt und laufend gewartetNiedrigenergiehaus (Wärmepumpe) mit Energiekennzahl 29 kWh/m²a – sehr niedrige BetriebskostenFußbodenheizung im gesamten Haus inkl. KellerWohnbereich mit Kaminofen und sonniger Ausrichtung – großzügig, hell, durchdachtKomfortlüftung mit Energiebrunnen,zentrale Staubsaugeranlage und WäscheabwurfHochwertige Küche mit Echtholz, Steinplatte, Siemens-Geräten und SpeisGarage mit Funkbedienung, zusätzlicher Stellplatz,AlarmanlageSonnige Terrasse mit Granitbelag und Pergola mit GlaselementenPrivater Garten mit Pool, Solardusche, Bewässerung & Sichtschutz – kein Einblick von außenKinderfreundliche Details: zwei gleich große Kinderzimmer mit Balkonzugang, ruhige SackgassenlageBalkonkraftwerk (800Wpeak) zur EigenstromerzeugungZukunftssicher durch moderne Haustechnik: Wärmepumpe mit Flächenkollektoren, Alu-Holz-Fenster mit Insektenschutz, LAN im ganzen HausObjektbeschreibung:Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem massiv gebauten Niedrigenergiehaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Stockerau.. Nur 11 Minuten Autofahrt zur Stadtgrenze und 16 Minuten mit dem Zug nach Wien: Dieses Haus bietet perfekte Anbindung bei gleichzeitig höchstem Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.Auf einem großzügigen Grundstück von 742 m² erwartet Sie ein Wohntraum mit 233,9 m² beheizter Nutzfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und voll ausgebauten Wohnkeller. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zahlreiche Extras machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien mit Platzbedarf und Anspruch an Qualität.Fazit:Ein bezugsfertiges Haus für Familien, die auf Qualität, Energieeffizienz, Platzangebot und Ruhe nicht verzichten wollen - mit optimaler Anbindung an Wien. Einziehen, wohlfühlen, ankommen.RaumaufteilungOG: großes Zimmer mit angeschlossener Garderobe, 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon, großes Bad mit Wanne und Dusche, AbstellraumEG: Großer Wohnraum mit Ausgang zur Pergola, ein Zimmer (dzt. Büro), große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Vorraum, WCUG: zwei große vollausgebaute Räume, wobei von einem ein kleiner Studioraum (schallgedämmt) abgetrennt wurde, Abstellraum, TechnikraumAusstattungTraumgarten, Pool, Edle Küche mit Essbereich, Kaminofen, Fußbodenheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Außenjalousien, Zentralstaubsaugeranlage, Garage, uvm.InfrastrukturIn der Nähe finden Sie in direkter Umgebung ein Shoppingcenter, Billa+ und auch alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte und Supermärkte, die Ihnen den Alltag erleichtern.VerkehrsanbindungDie Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle, der Sie entweder ins Zentrum von Stockerau oder nach Spillern bringt und Sie befinden sich in der Nähe des Autobahnanschluss OST.Lage:• ca. 7 Minuten mit dem Bus zum Bahnhof Stockerau,• Mit dem Auto ca. 2 Minuten zur A22KOSTENKaufpreis: 789.000 Euro3,5 % Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap