Einfamilienhaus zum kaufen in Neudörfl

Exklusives Seeanwesen mit privatem Uferzugang/Neudörfler Privatsee

Privatsphäre. Stil. Natur. – Ihr Rückzugsort mit Seezugang
ECKDATEN
• Objekttyp: Premium-Freizeitimmobilie / exklusives Wochenendhaus
• Grundstücksgröße: ca. 845 m² (Pachtgrundstück)
• Wohnfläche: ca. 132 m² auf zwei Ebenen
• Lage: Direkt am Neudörfler Privatsee mit eigenem Uferzugang
• Jährliche Pacht: ca. € 15.000,- inklusive Betriebskosten
• Nutzung: Ganzjährig möglich
• Zielgruppe: Anspruchsvolle Privatkäufer mit Sinn für Ruhe, Qualität und Exklusivität
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Neudörfler Privatsee bietet die seltene Gelegenheit, einen privaten Uferzugang in exklusiver Lage zu erwerben – eingebettet in ein großzügiges, ca. 845m² großes Pachtgrundstück mit Südwest-Ausrichtung.Die Immobilie kombiniert architektonische Raffinesse mit hochwertiger Ausstattung und präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort für Naturliebhaber mit gehobenen Ansprüchen. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wurde durchdacht konzipiert – von Marmorfußböden bis zur offenen Stiege, von maßgefertigten Einbauten bis zur großen Terrasse mit Markise und Seeblick.
Das 1983 in Massivbauweise errichtete und ständig in Stand gehaltene Haus verfügt auch über Regenrinnen aus Kupfer und eine Dachdeckung mit BRAMAC-Ziegeln.
2023/24 wurde die Heizung erneuert und im Obergeschoß eine Klimaanlage eingebaut.
Ebenso wurden die Dachflächenfenster erneuert.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Erdgeschoß:
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Separates WC
• Abstellraum (ursprünglich für eine Sauna vorgesehen – Anschlüsse vorhanden)
• Küche mit Einbaugeräten und Waschmaschine
• Esszimmer mit Blick ins Grüne und Ausgang auf die Terrasse
• Stilvoll vertieftes Wohnzimmer („Wohnmulde“) mit Seeausrichtung
• Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden
• Hochwertiger Marmorbelag im Wohnbereich
• Offene Marmortreppe ins Obergeschoss
Obergeschoß:
• Vorraum mit gemütlicher Sitzecke
• Zwei Schlafzimmer (eines mit französischem Balkon), beide mit Klimaanlage ausgestattet
• Separater Schrankraum mit viel Stauraum
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Neue Dachflächenfenster (2024)
• Neu installierte Gaszentralheizung mit modernen Radiatoren (Therme 2024)
AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCK
Genießen Sie entspannende Stunden auf Ihrer südwestlich ausgerichteten, mit einer Markise versehenen Terrasse, die den Blick in den Garten und Richtung See freigibt.
Das Grundstück ist geneigt und fällt in Südwestlage zum See hin ab – eine ideale Voraussetzung für Sonnenuntergänge mit Seeblick.Im unteren Grundstücksbereich befinden sich rund 30 Jahre alte, sehr hoch gewachsene Nadelbäume, die derzeit den Blick auf den See teilweise einschränken. Eine gezielte gärtnerische Gestaltung oder Entfernung einzelner Bäume würde das volle Panorama freigeben und den exklusiven Charakter des Anwesens zusätzlich unterstreichen.Der Garten ist insgesamt sehr gepflegt, umgeben von gewachsenem Grünbestand. Eine großzügige Gartenhütte aus Holz fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hier gibt es auch einen Starkstromanschluss. Der private Uferbereich bietet Potenzial für einen Badesteg, eine Lounge-Zone am Wasser oder sogar einen Bootsanleger – privater Seezugang inklusive.Zusätzlich befindet sich Abstellplatz für Ihre Fahrzeuge direkt am Grundstück.
LAGE & UMFELD
Der Neudörfler Privatsee ist ein echtes Juwel im Burgenland – naturbelassen, ruhig, exklusiv. Hier genießen Sie Ruhe und Diskretion, nur rund eine Stunde von Wien entfernt.Die Umgebung bietet ein attraktives Freizeitangebot mit Radwegen, Thermen, Golfplätzen und Kulinarik. Dennoch bleibt der Fokus hier klar: Natur. Wasser. Rückzug.
FASZIT
Ein Seegrundstück dieser Art ist eine Rarität. In Kombination mit stilvoller Architektur, einem gepflegten Garten, direktem Uferzugang und maximaler Privatsphäre bietet dieses Objekt eine wertbeständige Investition in Lebensqualität.
PACHTINFORMATION
Die jährliche Pacht beträgt jährlich ca. € 15.000,- inklusive Betriebskosten. Diese Summe reflektiert die Seltenheit, Lagequalität und den direkten Zugang zu einem der exklusivsten Gewässer Österreichs. Die Immobilie eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz als auch als privater Rückzugsort mit Ganzjahresnutzung.
KONTAKT & BESICHTIGUNG
Ich berate Sie gerne diskret und persönlich. Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte direkt.


Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.