Etagenwohnung in Wien

Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIInmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum.Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt.Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant.Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:ProvisionsfreiEigengrund – Seltenheitscharakter!Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer!Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum DonauzentrumNahe der oberen Alten DonauStellplätze in hauseigener TiefgarageAusstattungsstandardDie Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie BaukernaktivierungEchtholzbödenKeramische Fließen in den NassräumenAussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch)LiftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellmöglichkeitE-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglichWOHNUNG TOP A-37

Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 73,98 M² WOHNFLÄCHE + CA. 7,22 M² BALKON liegt im 6. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 6,31 m²
• Wohnküche mit Zugang zu Balkon ca. 30,38 m²
• Abstellraum ca. 2,58 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,94 m²
• Seperates WC ca. 1,53 m²
• Gang ca. 6,92 m²
• Schlafzimmer ca. 11,02 m²
• Schlafzimmer ca. 10,30 m²

Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 488.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.GARAGENPLATZDer Kaufpreis beträgt 40.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000,-- € ZZGL. 20% UST.

**Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer**Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur VerfügungU1 KagranStraßenbahnlinien 25 & 26Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entsprichtDer Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entsprichtDer Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap