Hochparterre-Wohnung in Wien

Anlegerwohnung in historischem Stilhaus nahe Ober Sank Veit, beim Roten Berg Objektdaten:

Objekttyp Eigentumswohnung (Anlegerobjekt)
Etage Hochparterre
WohnflächeKellerabteil ca. 78,33 m² (inkl. 3,33 m² Loggia)ca. 4,6 m²
Zimmeranzahl 3,5 Zimmer inkl. separater Küche
Ausrichtung Hofseitig, südlich
Zustand Haus Gut
Zustand Wohnung Gut
Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1991)
Heizung/Warmwasser Gasetagenheizung
Mieteinnahmen netto ca. 80 €/Monat (Friedenszins)
Mietstatus Unbefristet vermietet, Friedensmietzins
Beschreibung:Diese attraktive Anlegerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit gegliederter Fassade. Der Altbau ist in gutem Erhaltungszustand und strahlt den klassischen Wiener Charme aus.Die hofseitig gelegene Wohnung ist südlich ausgerichtet und daher besonders hell und ruhig. Mit rund 78,33 m² Wohnfläche (inkl. ca. 3,33 m² Loggia) bietet sie eine funktionale Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern inklusive einer separaten Küche. Ein Kellerabteil mit 4,60 m² und die Gartenbenützung runden dieses Angebot ab.Die Fenster wurden 1991 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Heizung und Warmwasser werden über eine Gasetagenheizung betrieben – effizient und individuell steuerbar.Raumaufteilung:VorzimmerSeparates WCBadezimmer3 Zimmer (Wohn-/Schlafräume) plusKüche Loggia (ca. 3,33 m², hofseitig, südlich ausgerichtet) Highlights:Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade Ruhige, hofseitige Lage mit Südausrichtung Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1991) Gasetagenheizung für Heizung & Warmwasser Nähe zu Ober St. Veit & Grünlage Roter Berg Gute Erhaltungszustände von Wohnung & Haus Langfristige Anlage mit EntwicklungspotenzialGartenmitbenützung, AllgemeingartenLage & Umgebung:Die Wohnung liegt im 13. Bezirk, nahe dem gefragten Wohngebiet Ober St. Veit. Der beliebte Rote Berg, ein großzügiges Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wanderwegen und Aussichtspunkten, ist in wenigen Geh-Minuten „quasi ums Eck“ erreichbar – ideal für Freizeit, Spaziergänge oder Sport.Infrastruktur & Verkehrsanbindung:Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine intakte Nahversorgung:U-Bahn:U4 Ober St. Veit: ca. 7 GehminutenDirekte Verbindung zur Innenstadt (Karlsplatz) in ca. 15–20 MinutenBuslinien:Bus 54A/54B/47A: ca. 3 Gehminuten entferntRascher Anschluss an Hietzing, Meidling, Bahnhof Penzing u.v.m.Nahversorgung:Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Bäckereien und Drogeriemärkte in GehweiteBanken, Apotheken, Postfiliale und Ärzte fußläufig erreichbarBildung & Betreuung:Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der UmgebungNähe zum Campus Kennedybrücke und zu internationalen BildungseinrichtungenMieteinnahmen: 80 €Betriebskosten: 242,16 €Hinweis für Investoren:Die Wohnung ist unbefristet vermietet und daher aktuell nicht zur Eigennutzung vorgesehen. Die besonders niedrige Miete (Friedenszins) stellt ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial dar – insbesondere in dieser attraktiven Wohnlage mit begrenztem Angebot.Für Fragen kontaktieren Sie bitte Herrn Ing. Posch schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.