Bungalow zum kaufen in Sollenau

Thermische Sanierung, Bungalow mit erstklassiger Ausstattung!Dieser einzigartige Bungalow befindet sich in einer gewachsenen Siedlung, Eckgrundstück, zu einer Sackgasse. ruhige Lage!Eine Wohnadresse mit Stadtnähe Wien und Baden, Bad Vöslau, Wr. Neustadt. Gute Verkehrsanbindung, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, hohe Wohnqualität. Hier wird urbanes Wohnen mit naturnahem Lifestyle perfekt vereint.Der 2016-25 komplett kernsanierte Bungalow vereint modernes Wohnen mit Komfort, zeitgemäßer Standard, durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Grundstücksfläche von 570 m² und einer Wohnfläche von ca. 98 m²,4Zimmer. Garage mit Anbau für Haustechnik und Wirtschaftsraum. Ein komplett neu errichtetes Nebengebäude Geräteschuppen-Fahrradraum, wird derzeit als Abstellraum genutzt.Artner Pool und ein gemütlicher Gartensitzplatz mit Pergola runden unser besonderes Angebot ab.Raumaufteilung:• Eingang Kunststoffhaustür, Aluminiumhaustür, Windfang• L- förmiges Vorzimmer Diele, zentral begehbar, Leiter zu Dachboden• Küche mit Fenster komplett möbliert, offen zu Essplatz• 1 Schlafzimmer nach Süden• 2 weiteres Zimmer nach Süden orientiert, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder -Gästezimmer genutzt werden können, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.• 1Wohnzimmer mit Hebeschiebetüre bietet Zugang zur Terrasse und Garten öffnet den freien Blick über das Grundstück zum angrenzenden Altbaumbestand. Besonders einladende Atmosphäre!• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Glastrennwand, Doppelwaschbecken, Badetuchhalter Heizkörper mit Anschluss FB-Heizung, sowie Elektroheizstab und Heizlüfter ausgestattet.• WC separat mit Handwaschbecken• Garage -Anbau für Heiztechnik und Wirtschaftsraum, flacher Dachboden• Einfahrt und Zugang asphaltiert• Geräteschuppen und Fahrrad Abstellraum, NEU errichtet.• Pool von Artner mit eigener Terrasse, Solar-Dusche und Pergola„ein Herzstück des Outdoor-Bereichs „A1 Glasfaseranschluss ins Haus bereit (go-live geplant Juni)Zusammengefasst:“ diese interessante Liegenschaft bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und Rückzugsmöglichkeit“„Überzeugen Sie sich selbst“!Der Erwerb dieses bezugsfertigen Bungalows ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in ein Lebensgefühl voller Möglichkeiten und LebensqualitätSanierungsangaben der Eigentümer:2016-2025Fussbodenheizung (Feinsteinzeug, nach unten gedämmt)Warmwasser Elektroboiler -> WW-Speicher mit eigener LuftwärmepumpeBadetuchhalter Heizkörper mit Anschluss FB-Heizung, sowie Elektroheizstab und HeizlüfterEternit Dachbelag erneuert inkl. Regenrinnen uä. (2 Kamine geschliffen, 1 Kamin befindet sich noch im Technikraum)Dachboden gedämmt, Dachbodentreppe neuFassadendämmung und Sockelputz3 Räume Küche/Abstellraum/Essecke -> 1 Essküche mit KochhalbinselWohnraumlüftung Bad/WC/KücheTerrasse vergrößert und erhöht  auf WohnzimmerniveauInnentüren und Zargen neuHolzfenster -> Kunststofffenster (mit Rolladen und Insektenschutz, Alu Fensterbank)Terrassentür Flügel -> Schiebetür (Holz) mit elektr. RolladenKunststoffhaustür -> AluminiumhaustürStromleitungen, Leitungsschutzschalter und Fehlerstromindikator neuBlitzschutz installiertWasser- und Abwasserleitungen neuHolzschuppen -> gemauertes Gartenhaus mit Fundament und Metall DachBad/WC/Küche neu. Verputzen, Ausmalen, teilw. Decken abgehangenPool mit eigener Terrasse, Solar-Dusche und PergolaStromzähler wurde auf Smartmeter umgerüstet, Stromverteilerkasten bei Garage erneuert• A1 Glasfaseranschluss ins Haus bereit (FTTH, go-live für  geplant Juni-Juli)Einfahrt und Zugang asphaltiert Holzzaun -> Aluminiumzaun. Zaunmauer neu verputzt und Oberseite Steinplatte, Zaun bei Pool Kunststoffrohre in Bambus OptikGrundstückrand FusskieselThujenhecke -> einzelne HibiskussträucherRasenroboter (Draht unterirdisch verlegt)Spielgerüst (Turm, Rutsche, Sandkiste, Reckstange, Mini-Trampolin, Seil, Strickleiter)Erklärung, zwei Luftwärmepumpen:Der Vaillant Warmwasserspeicher "Arostor" besitzt eine eigene LWP, die das ganze Jahr betrieben wird (kalte Abluft seitlich hinaus aus Nebenraum).Zieltemperatur 55 Grad, autom. Heizstab zur Legionellenvorbeugung bzw. als Ersatz.Die Viessmann LWP ist nur für die Fussbodenheizung (der Boden, also Estrich und Feinsteinzeug sind der Pufferspeicher). Kann für kühlen im Sommer umgerüstet werden.Die Außeneinheit ist die eigentliche LWP. Das Innenteil ist die Heizwasserpumpe und Heizmodul als Ersatz.Zieltemperatur im Winter 29-30 Grad (innen dann 24-25).Durch den getrennten Betrieb arbeiten beide LWP für sich effizient, da die große Viessmann die Temperatur/Leistung nicht ständig hinauf-hinunter regeln muss und dadurch ein Dauerbetrieb entsteht.Thermische Sanierung, gut gedämmt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!Anfrage https://www.i-sp.at Anfragen bitte mit vollständiger Adressangabe, dankeDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.