Einfamilienhaus zum kaufen in Moosbrunn

Intakte Natur,  Arbeiten und Wohnen möglich, uneinsichtig, im Dachgeschoss könnte man ein Atelier errichten!

Wenn man die Gemütlichkeit, Natur, Extravaganz und Geschichte bei diesem Objekt zusammenfassen müsste, käme man zu folgendem Schluss: Juwel in Moosbrunn
Wohnfläche:  ca. 221 m²
Die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Bahn ist sehr gut (vom Bahnhof Gramatneusiedl nach Wien in ca. 16 Minuten!). Ein Radweg zum Bahnhof ist vorhanden. Auch die Anbindung mit dem Auto ist gut (ca. 29 Minuten nach Wien).
Herrschafliches Wohnen in einer Immobilie, die darauf wartet im Inneren dem persönlichen Stil angepasst zu werden. Die Immobilie wurde bei ihrer Errichtung sehr fortschrittlich und weitblickend konzipiert, mit vielen Zimmern und generell viel Platz. Das zeigt sich in vielen Details und dem qualitativen Ausdruck, so hat das Erdgeschoss eine Raumhöhe von 2,70 m. Ein wunderschöner Ausblick, welcher einen weit in die Ferne sehen lässt.

Das Zusammenwohnen einer großen Familie wäre möglich, da 6 große Zimmer vorhanden sind.
Die Innengestaltung vermittelt den Eindruck einer gemütlichen Landhausvilla inmitten von intakter Natur mit vielen Details und der Liebe zu Besonderheiten.
Wohnraumaufteilung

EG:

Vorraum 1        1,82 m²

Vorraum 2        18,69 m²

Küche        25,65 m²

Zimmer 1        26,35 m²

Zimmer 2        24,75 m²

Abstellraum 1    0,71 m²

Abstellraum 2   6,14 m²

Abstellraum 3    4,31 m²

Bad  15,74 m²

WC      1,49 m²

Heizraum                                        10,00 m²

Lagerraum                                        7,98 m²

gesamt        125,65 m²       17,98 m²
OG:

Vorraum      22,59 m²

Schlafzimmer 1     26,73 m²

Schlafzimmer 2     25,87 m²

WC      2,14 m²

gesamt        96,32 m²
KG:

Vorraum  5,54 m²

Gewölbekeller     22,16 m²

gesamt      27,70 m²
Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller, welcher auch im Sommer hervorragend Produkte frisch hält.
Die monatlichen Betriebskosten betragen laut Angaben der Eigentümer ca. Euro 230,-, zuzüglich Strom- u. Heizkosten.
Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Volksschule, sowie einem kleinen Lebensmittelgeschäft. Auch der Musikverein ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Höhere Schulen sind in Schwechat, Bruck an der Leitha oder Wien vorhanden.
Top-Wirte bieten im näheren Umfeld köstliche Speisen aus regionalen Produkten, auch die Heurigen im Umfeld sind einen Besuch wert.
Zum Bahnhof Gramatneusiedl gibt es teilweise Fahrrad- bzw. Gehwege. Vom Bahnhof können Sie direkt nach Wien oder Bruck an der Leitha fahren.



Kaufpreis: Euro 287.000,-

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.
Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.
Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.

Energiedaten: HWB: 233 kWh/m²a; fGEE: 2,72Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 233,00