Immobilie in Oberndorf

Wohnen auf drei Ebenen – ca. 180 m² für ein Leben mit Weitblick!

Diese Maisonettewohnung in Oberndorf bei Salzburg vereint Raum, Stil und Alltagstauglichkeit auf rund 180 m² und drei durchdachten Ebenen. In einem Haus aus den 1950er-Jahren gelegen, wurde sie 2018 umfassend und hochwertig saniert – mit Gespür für Materialien und einem Blick fürs Wesentliche.

EG – Ankommen

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss mit ca. 4 m² ist klar strukturiert – praktisch, ruhig, zurückhaltend. Von hier führt eine Treppe direkt ins Herzstück der Wohnung.

1. OG – Leben

Hier eröffnet sich der großzügige Hauptwohnbereich:

•Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
•Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC – hochwertig ausgestattet, mit klarer Linie
und angenehmer Großzügigkeit.
•Zwei Vorzimmer schaffen fließende Übergänge.
•Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Etage.
•Der offene Koch- und Essbereich überzeugt mit einer stilvollen Einbauküche aus Holz, einem integrierten Bora-Kochfeld und viel
natürlichem Licht – dank der direkt angrenzenden Terrasse mit ca. 25 m². Hier trifft Innen auf Außen – nahtlos und wohnlich.

2. OG – Freiraum

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer auf ca. 40 m² – ideal als ruhige Rückzugsorte, Atelier, Büro oder Gästezimmer. Auch hier eröffnet sich ein Zugang auf die zweite, private Terrasse – mit Weitblick und Privatsphäre.

Technik & Ausstattung

•Fenster: Alle Fenster sind dreifach verglast und schallisoliert – für maximale Ruhe und beste Energieeffizienz.
•Heizung: Die Wohnung wird über eine Wandheizung beheizt, die sich durch ihren durchdachten Aufbau problemlos mit dem Wohnalltag
vereinen lässt – es kann bedenkenlos in die Wände gebohrt oder etwas aufgehängt werden, ohne die Heizstruktur zu beeinträchtigen.
•Raumklima: In jedem Raum befindet sich ein eigener Regler, der eine individuelle Temperatursteuerung ermöglicht.
•Komfort: Im Badezimmer sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
•Energieeffizienz: Die Wohnung wird strombetrieben beheizt – in Kombination mit der Photovoltaikanlage auf dem Hausdach, die nahezu
den gesamten Stromverbrauch abdeckt, sind die Heiz- und Stromkosten besonders niedrig.
•Keller: Nicht vorhanden – dafür durchdachte Stauraumlösungen innerhalb der Wohnung.

Parken

Direkt vor der Wohnung stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine kleine Garage zum Objekt, nur etwa 10 Meter entfernt – ideal für Fahrräder, Motorrad oder zusätzlichen Stauraum.

Lage – Oberndorf bei Salzburg

Oberndorf verbindet Naherholung mit urbaner Nähe:

•Die Stadt Salzburg erreichen Sie mit der Lokalbahn in nur 20 Minuten oder mit dem Auto in rund 25 Minuten.
•Flughafen und Hauptbahnhof sind in unter 30 Minuten erreichbar.
•Für Berufspendler besonders attraktiv: München ist in rund 90 Minuten erreichbar, Wien in etwas über zwei Stunden.
•Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Attersee, Mondsee und Wolfgangsee sind nur etwa 40-60 Minuten entfernt – ideal für
Tagesausflüge oder entspannte Wochenenden am Wasser.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C