Etagenwohnung in Kalsdorf bei Graz

TRAUMHAFTER ERSTBEZUG! Stilvoll leben, sonnig wohnen – großer Balkon mit süd/west Ausrichtung, Tiefgarage und VIELES mehr! Mit dieser einzigartigen Eigentumswohnung im Grünen südlich von Graz erwartet Sie ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Im Herzen von Kalsdorf, in einer modernen Neubauwohnanlage mit perfekter Infrastruktur, erfüllt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung alle Wünsche nach stilvollem Wohnen und zeitgemäßer Ausstattung.✨ Highlights auf einen BlickErstbezug ab Juli 2025 – Sie ziehen als Erste*r ein!Südwest-Balkon mit Stadt- & Grünblick – Sonne pur bis in die AbendstundenHochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung, Parkett, MarkenfliesenPerfekte Infrastruktur – in Gehdistanz zu Schule, Bäcker, Bahnhof & NahversorgernAttraktiver Kaufpreis – provisionsfrei für Käufer*in! AdresseZirbenweg 16/9, Haus 7, 8401 Kalsdorf bei Graz
Im ruhigen Wohngebiet gelegen – mit traumhafter Anbindung an Stadt und Natur. Die Wohnung im ÜberblickDie 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines hochwertigen Neubaus mit Personenlift und überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung:Wohnfläche: ca. 58,3 m²Balkon: ca. 12,8 m² (Südwestlage!)Kellerabteil: ca. 4,3 m²Zimmeranzahl: 3Bad mit Fenster & Dusche, separates WCBezugsbereit: ab Juli 2025Kaufpreis: € 259.0002 zugeordnete Tiefgaragenplätze: zu je € 21.500,00Provision: bezahlt der Verkäufer! ️ Ausstattung – Modern & KomfortabelDiese Wohnung lässt keine Wünsche offen:Fußbodenheizung (Fernwärme)Fliesen & hochwertiger ParkettbodenBad mit Fenster & DuscheKunststofffenster mit Doppel-/MehrfachverglasungAußenliegender SonnenschutzMechanische Be- & EntlüftungLift & barrierefreier ZugangKabel/Sat-TV-AnschlussWG-geeignet & mit AbstellraumGartennutzung & Kinderspielplatz im Haus Fakten, die überzeugenNeubau 2025 – energieeffizient & modernEnergiekennzahl: HWB B 39 kWh/m²afGEE: A 0,75 – herausragende Gesamtenergieeffizienz3 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder HomeofficeS-Bahn & Autobahnanschluss in unmittelbarer NäheKindergarten, Schule, Arzt, Apotheke – alles fußläufigBarrierefrei mit Lift bis in die TiefgarageProvisionsfrei für KäuferMassivbauweise mit FlachdachGroßzügiger Balkon in Sonnenlage mit Stadt- und GrünblickWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <8.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap