Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Eigentumswohnung in einem im Oktober 2007 fertiggestellten Passivhaus.

Das Prinzip des Passivhaus ist es, Behaglichkeit, hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima bei minimalen Energieverbrauch zu erzielen. Der verbleibende Wärmebedarf wir hauptsächlich nicht aktiv mittels konventioneller Heizung, sondern passiv durch Nutzung innerer Wärmequellen und durch Wärmerückgewinnung aus der Raumluft erzeugt.

Die moderne Komfortlüftung mit kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für eine konstante Frischluftzufuhr und sorgt damit für eine sehr gute Innenraumluft, davon profitieren vor allem Allergiker.

Der große Wohnbereich (ca 35m2) mit einer funktionell eingerichteten Danküche, mit eingebauten Miele-Geräten und einer großen Fensterfront mit Ausgang zur Loggia, sorgt für einen offenen und behaglichen Wohnkomfort.

Sowohl vom Wohnbereich, als auch vom etwa 12m2 großen Schlafzimmer, gelangt man direkt auf die 11m2 große Loggia, die nach Süd/Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie den von hier sowohl den herrlichen Blick über die angrenzenden Gärten, als auch auf die Wiener Hausberge. - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Nachmittags bzw. Abends lässt sich von hier die Sonne in vollen Zügen genießen.

Das Badezimmer mit einer Badewanne und einer abgetrennten Kammer für die Waschmaschine runden diese Wohnung perfekt ab.

Die Wohnung wird mit einer massiven Brandschutz/Sicherheitstüre geschützt.

Im Haus gibt es neben einem Gemeinschaftsraum, auch einen Fahrradraum. Zusätzlich ist das Haus selbst permanent videoüberwacht.
Eine große, begrünte Innenhofanlage läd zum Verweilen ein.

Die Garagenplätze gehören der Eigentümergemeinschaft und können nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Zusammengefasst - Komfort, der begeistert

• Offene Wohnküche von ca. 35 m²
• die 11m2 große Loggia (Süd/West) erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Atmosphäre
• Wohnnutzfläche 68m2
• 1. Stock mit Lift
• Ruhelage, Grünblick
• modernes, lichtdurchflutetes Atrium
• Tiefgarage nach Verfügbarkeit anmietbar
• Energieeffizienter Neubau, Baujahr 2007, Erstbezug 2008,
• Niedrigenergiestandard für niedrige Heizkosten
• Nachhaltige Bauweise
• Dan - Komplettküche mit hochwertigen Geräten.
• Hochwertiger Echtholz Parkettböden
• Verfliest in den Nassräumen, Eingangs- und Küchenbereich
• hochwertige Internorm Holz-Alu-Isolierglasfenstern
• Robuste Sicherheitseingangstüren
• Kellerabteil
• niedrige Betriebskosten
• KEINE MAKLERGEBÜHR

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause im grünen Floridsdorf von Privat zu erwerben! Ob für die Eigennutzung oder als Investition - diese Wohnungen bieten Ihnen auf lange Sicht Komfort, Nachhaltigkeit und eine äusserst attraktive Lage.

KEIN Makler - Provisionsfrei!!!!