Etagenwohnung in Wien

Diese stilvoll ausgestattete Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage befindet sich im beliebten Westen Wiens – direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage mit nur 23 Einheiten und bietet modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.Eckdaten der Wohnung:Wohnfläche: ca. 73 m²Zimmer: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit Lift)Kellerabteil: Großzügig, im Erdgeschoss gelegenHeizung: FußbodenheizungBeziehbar: nach AbspracheZustand: sehr gepflegt, hochwertig ausgestattetParken: Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten in der ruhigen SeitengasseRaumaufteilung:Große, helle Wohnküche mit Süd-Ausrichtung und direktem Blick ins Grüne2 Schlafzimmer nordseitig ausgerichtet – auch im Sommer angenehm kühlElegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Keuco & Burgbad)Separates WC mit eigenem WaschbeckenAbstellraum mit viel StauraumGroßes Kellerabteil im Erdgeschoss (keine Stufen!)Ausstattungshighlights:Designerküche von Intuo mit Geräten von Siemens (im Kaufpreis enthalten)Exklusive Badeinrichtung von Keuco und BurgbadVorzimmermöbel von SudbrockEchtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen3-fach verglaste Fenster mit integrierten FensterlüfternInsektenschutzgitter an allen Fenstern & Terrassentür – maßgefertigtSonnenschutz-Schiebepaneele zur perfekten VerdunkelungBadezimmer und WC mit BelüftungssystemKinderwagen-/Fahrradraum im ErdgeschossBesonderheiten:Nichtraucherwohnung – tierfrei gehaltenKleine, familienfreundliche Anlage mit nur zwei StiegenSehr niedrige Geräuschkulisse dank ruhiger SeitengasseGemeinschaftsräume im Erdgeschoss für zusätzlichen KomfortInfrastruktur & Lage:Adresse: (bitte ergänzen)Bezirk: 1140 Wien – HütteldorfUmgebung: Naturnahes Wohnen direkt am Lainzer TiergartenAuhofcenter (Einkaufszentrum inkl. Ärztezentrum):
• ca. 5 Min. mit dem Auto
• ca. 10 Min. öffentlich
• ca. 20 Min. zu FußÖffentliche Anbindung: Busverbindungen in unmittelbarer NäheNaherholung: Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Sportplätze, Rad- & WanderwegeProvision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap