Erdgeschosswohnung in Graz

• 3-Zimmer Gartenwohnung (78m², Baujahr 2009) in Toplage, barrierefrei mit Lift

• Adresse: Grottenhofstrasse 128, Wetzelsdorf

• verfügbar ab 02/2026

• das helle Wohnzimmer (25m²) führt direkt auf die angenehme Terrasse (29 m²) und dem schönen Garten (60 m²) und bietet so sehr viel Wohnraum

• Panoramablick direkt von der Terrasse (Sicht kann nicht verbaut werden) und hohe Privatsphäre (Wohnung nicht von außen einsichtig) sind zwei Highlights dieser Wohnung

• optimaler Wohnungsgrundriss, keine “verlorene“ Wohnfläche durch lange Gänge, Zimmer mit großen Fenstern mit Sicht in den Garten

• Parkett mit Fußbodenheizung und Fließenböden in Bad und WC

• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Duschkabine

• schöne DAN-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogräten

• alle Wände in Massivbauweise (kein Rigips)

• überdurchschnittlich großes Kellerabteil (11m²), alles problemlos lagerbar (keine Feuchtigkeit)

• eigener Tiefgaragenparkplatz inkludiert und viele Besucherparkplätz in der Außenanlage

• Heizung und Wasser: Fernwärme bzw. zusätzliche Solaranlage am Dach
• Heizungsanlage der Siedlung wurde 2025 generalüberholt (Wärmetauscher etc. erneuert) wodurch aktuell die Reparaturrücklagen erschöpft sind

• energieeffiziente Wohnung (45,7 kWh/m2a, Klasse B)

• Internet-Glasfaseranbindung, Kabel und Haus-SAT-Anlage

• familienfreundliche und verkehrsberuhigte Siedlung, viele Spielmöglichkeiten in der gepflegten Wohnanlage

• Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür, Spaziergang in der Natur, Wandern und Radfahren ohne Anreise möglich
Schloss St. Martin, Landwirtschaftsschule Grottenhof (öffentlich zugänglich), St. Johann und Paul und Buchkogel direkt angrenzend an die Siedlung
Bad Straßgang über Seitenstraßen per Fahrrad mit Kindern erreichbar

• Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Schulen und Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe

• bei Interesse wird das Ausmalen der Wohnung und das Schleifen des Bodens von mir organisiert
• eine Klimaanlage könnte bei Interesse auch vor Einzug nachgerüstet werden
- bitte keine Makleranrufe