Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Besondere Liegenschaft mit zwei Häusern in Kierling sucht neue Eigentümer – viel Potenzial in ruhiger Grünlage.Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Grüntal (Kierling), bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick, großem Grundstück und guter Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.Grundstück & WidmungDas sonnige, südwestlich ausgerichtete Hanggrundstück umfasst insgesamt ca. 2.797 m² und ist in Bauland und Grünland unterteilt:Bauland: ca. 1.810 m², davon sind realistisch etwa 890 m² gut nutzbar. Der höher gelegene Teil ist bewaldet und aktuell unbebaut.Grünland: ca. 987 m², inklusive eines ca. 154 m² großen Streifens auf der gegenüberliegenden Straßenseite – ideal als zusätzliche Parkfläche oder Stauraum.Bestand – zwei Häuser mit vielseitiger NutzungHaus 1 – Wohngebäude (ca. 168 m² Wohnfläche)Das straßenseitig gelegene Wohnhaus (Baujahr ca. 1983) wurde in ziegelmassiver Bauweise errichtet und bietet Raum zur individuellen Adaptierung:Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein weiteres Zimmer, Badezimmer und WCObergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad, separates WC, offene FlächeKellergeschoss: Zwei Lagerräume sowie ein großes, ebenerdiges Zimmer mit Tageslicht – ideal als Büro oder HobbyraumHeizung: Gas-Zentralheizung für Wärme und WarmwasserDas Haus ist funktional, jedoch vor Bezug in mehreren Bereichen sanierungsbedürftig.Haus 2 – Studio im oberen Grundstücksbereich (ca. 85 m² Gesamtfläche)Dieses Gebäude aus ca. 1988 ist ideal für Freizeit, Musik, Homeoffice oder kreative Nutzung. Auf einer Ebene finden Sie:Zimmer, WC, AbstellraumOberer Bereich mit Vorraum, Lager und einem großzügigen Raum mit ca. 45 m²Beheizung aktuell über ElektroradiatorenDas Gebäude ist grundsätzlich in gutem Zustand, ein Setzungsriss muss jedoch noch fachgerecht saniert werden.Highlights auf einen BlickZwei Gebäude mit flexibler Nutzung (Wohnen, Freizeit, Arbeiten)Großes, teilbares Grundstück mit vielseitigem EntwicklungspotenzialAbsolute GrünruhelageSüdwestliche Ausrichtung mit viel SonneSeparater Parkbereich gegenüberliegendSchnelle Anbindung nach Klosterneuburg und WienVielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Individualisten oder BauträgerLage & InfrastrukturKierling gilt als einer der begehrtesten Ortsteile Klosterneuburgs. Die Lage kombiniert Natur, Ruhe und eine gute Nahversorgung:Nur wenige Minuten zur Schnellstraße S40 sowie nach Wien-Heiligenstadt (Buslinie 400)Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Interspar, Spar, Billa Plus, Stadtplatz Klosterneuburg)Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in der NäheNähe zum Ölberg, dem Wienerwald und den Donauauen – ideal für Natur- und SportliebhaberInteresse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich für Ihre Fragen![Telefonnummer entfernt]
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