Etagenwohnung in Wien

Diese elegante und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrparteienhauses in einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks an der Grenze von Pötzleinsdorf zu Gersthof. Diese einmalige Wohnung bietet einen idealen Mix aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl – inklusive großem Gartenanteil, sonniger Terrasse und eigenem Kfz-Stellplatz.

Eckdaten:
Wohnnutzfläche: ca. 75,34 m²
Terrasse: ca. 20,55 m²
Gartenanteil: ca. 159,46 m²
Kellerabteil: ca. 2,73 m²
Kfz-Stellplatz: ca. 12 m²

Raumaufteilung und Ausstattung:
Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie das große gartenseitige Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den herrlichen Garten.Von dort aus weiter, gelangen Sie zum gartenseitigen Schlafzimmer mit traumhaftem Grünblick. Ein weiteres Schlafzimmer ist direkt vom Vorraum zugänglich, sowie das moderne Badezimmer und die elegante Küche.
Abgesehen von den hochwertigen Parkettböden und der modernen Küche, wurden das Badezimmer, Toilette und ebenso die Gastherme erst 2024 komplett erneuert!
Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und dem ruhigen Gartenanteil machen diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Berufstätige im Homeoffice.

Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 18. Bezirk, nahe der Grenze zu Cottageviertel und Gersthof – zwei der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich gute Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.

Besonderheiten in der Nähe:
Türkenschanzpark, Sternwartepark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in Gehweite
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Buchhandlungen und der beliebte Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten, Musikschulen und eine Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 41 (schnelle Verbindung zur U6 und Innenstadt)
Buslinien 10A und 40A für Quer- und Höhenlagenverbindung
Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto – Anbindung an Gürtel und Schnellstraßennetz

Highlights:
Großer, ruhiger Eigengarten – seltene Gelegenheit in dieser Lage
Eigener Kfz-Stellplatz direkt beim Haus
Zeitgemäße Sanierung (2024) – sofort bezugsfertig
Helle Räume und durchdachte Raumaufteilung
Charmante, ruhige Wohngegend mit bester Infrastruktur

Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.

English version:

This well-kept and modern 3-room flat is located on the ground floor of a charming apartment block in one of the most popular residential areas of Vienna's 18th district on the border between Pötzleinsdorf and Gersthof. This unique flat offers an ideal mix of urban infrastructure and a natural living environment - including a large garden area, sunny terrace and private car parking space.

Key data:
Usable living space: approx. 75.34 m²
Terrace: approx. 20.55 m²
Garden area: approx. 159.46 m²
Cellar compartment: approx. 2.73 m²
Car parking space: approx. 12 m²

Room layout and features:
From the central entrance hall, you reach the large garden-facing living room with access to the sunny terrace and the wonderful garden, and from there you continue to the garden-facing bedroom with a fantastic green view. A further bedroom is directly accessible from the entrance hall, as are the modern bathroom and the elegant kitchen.
Apart from the high-quality parquet floors and the modern kitchen, the bathroom, toilet and gas boiler were completely renovated in 2024!
The direct access to the spacious terrace and the quiet garden area make this flat particularly attractive - ideal for garden lovers, families with children or home office workers.

Location & surrounding area:
The flat is located in a quiet side street in the 18th district, close to the border of the Cottageviertel and Gersthof - two of Vienna's most sought-after residential areas. The neighbourhood offers an exceptionally good quality of life with a perfect mix of urban infrastructure and local recreation.

Special features in the neighbourhood:
Türkenschanzpark, Sternwartepark and Pötzleinsdorfer Schlosspark within walking distance
Numerous cafés, restaurants, bookshops and the popular Kutschkermarkt in the immediate vicinity
Schools, kindergartens, music schools and a variety of leisure and sports facilities within walking distance

Transport connections:
Tram line 41 (fast connection to the U6 underground line and city centre)
Bus lines 10A and 40A for cross-city and elevated connections
Very good accessibility by car - connection to the Gürtel and motorway network

Highlights:
Large, quiet private garden - a rare opportunity in this location
Private car parking space right next to the building
Contemporary refurbishment (2024) - ready for immediate occupancy
Bright rooms and well thought-out room layout
Charming, quiet residential area with excellent infrastructure

See for yourself and call Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch on [Telefonnummer entfernt] for further details.