Erdgeschosswohnung in Wien

Charmante Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse nahe Augarten – kernsaniert & voll ausgestattet.

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen stilvollen Altbau-Charme, sondern vor allem durch die überdurchschnittlich gute Lage direkt beim Augarten und in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Friedensbrücke.

Eckdaten:

Wohnnutzfläche: ca. 46,33m²

Terrassenfläche: ca. 25m² - Genehmigung für eine zusätzliche Terrasse ca. 24m² vorhanden.

Kernsanierung: 2024 (inkl. Leitungen, Böden, Bad, Küche, Heizung etc.)

Aktuell erfolgreich als Kurzzeitvermietung auf Airbnb genutzt und sehr gut gebucht

Hochwertige Ausstattung – sofort bezugsfertig oder vermietbar

Die Wohnung besticht durch eine moderne Raumaufteilung, sowie eine großzügige, ruhige Terrasse mit Erweiterungspotenzial – perfekt für Eigennutzer mit Anspruch oder Anleger mit Weitblick.

Lage & Infrastruktur:
Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, liegt die Wohnung in einer der begehrtesten Lagen des 20. Bezirks. Die U-Bahnlinie U4 (Station Friedensbrücke) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit:
Eine attraktive Kombination aus Lage, Qualität und Renditepotenzial – ideal für Anleger, Stadtliebhaber oder als Zweitwohnsitz.

Der Energieausweis ist beim ET angefordert und wird nachgereicht.